【年报】2022年重庆房地产市场年度报告.pptx

2023年01月;CONTENT 目录;01;;;;;;;【全国政策-两会】 ：坚持“房住不炒”，租购并举，鼓励地产发展新模式，促进房地产业良性健康发展;国务院常务会议：部署综合施策稳定市场预期 保持资本市场平稳健康发展 国务院总理李克强3月21日主持召开国务院常务会议，确定实施大规模增值税留抵 退税的政策安排，为稳定宏观经济大盘提供强力支撑；部署综合施策稳定市场预期， 保持资本市场平稳健康发展。主要内容： 实施大规模增值税留抵退税的政策，今年增值税留抵退税规模约1.5万亿元： 对所有行业的小微企业、按一般计税方式纳税的个体工商户退税近1万亿元； 对制造业等6个行业企业的存量留抵税额，7月1日开始办理全额退还，年底前完成； 中央财政在按现行税制负担50%退税资金的基础上，再通过安排1.2万亿元转移支付资金设 立3个专项，支持基层落实退税减税降费和保就业保基本民生等。 听取国务院金融委汇报，指出要高度重视国际形势变化对我国资本市场的影响： 加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，保持信贷和社会融资适度增长； 保持政策稳定性； 稳妥处理好资本市场运行中的问题； 加强部门协同，稳定市场预期、提振市场信心； 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，保持国际收支基本平衡。;【全国政策-信贷】 ：央行、银保监会下调首套房贷款利率，各地因城施策，自主调整，支持刚性和改善性;李克强主持召开座谈会 李克强指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价， 支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康 发展。促进消费和有效投资，做好扩大开放、稳外 贸稳外资工作； 各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得 准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年 和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归 正常轨道； 支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资， 打造稳定透明、公平竞争、激励创新的制度规则和 营商环境。;央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%； 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。;善需求释放 《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》 为支持居民改善住房条件，有关个人所得税政策公告如下： 一、 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在 市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其 中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住 房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住 房已缴纳的个人所得税； 二、 本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格； 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内； 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人 之一。 四、提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料； 五、建立信息共享机制，实时共享至当地税务部门； 六、执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日;【全国政策-二十大】 ：定调楼市发展方向，坚持“房住不炒”，加速租购并举，强化区域协调发展 10月16日，中共第二十次全国代表会议在北京召开，其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。 一、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”;11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优 化5项措施，并自即日起施行，具体举措包括： 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资 恢复上市房企和涉房上市公司再融资 调整完善房地产企业境外市场上市政策 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用 积极发挥私募股权投资基金作用;放松;【重庆政策】 ：重庆楼市调控与全国趋同，主要以需求端为主，降利率、降首付、鼓励市场需求为主，加;人民银行重庆营管部：《重庆市金融服务疫情防控和经济社会发展工作方案》 《方案》主要包括加大货币信贷政策支持力度、加大重点领域和薄弱环节金融支持力度、提 升金融服务供给水平、保障基础金融服务通畅、优化外汇和跨境人民币服务以及加强组织保障、 政策宣传和监测通报等六大方面，共26条具体措施，具体内容如下： 一、加大货币信贷政策支持力度 增强信贷增长的稳定性 发挥好结构性货币政策工具的定向支持作用 引导贷款利率稳中有降 二、加大重点领域和薄弱环节金融支持力