【年报】2022年上海房地产市场年度报告.pptxVIP

;PART ONE 政策解读;Part1 政策走势/人才落户和信贷端持续松动;Part1 529《行动方案》定调楼市政策;Part1 上海精准吸纳高层次人才;Part1 临港定向微调限购和人才落户进一步放松;Part1 临港持续松绑，密集供应下区域下滑和分化是大势;PART TWO 土拍观察;Part2 上海拿地“窗口期”，门槛变低、相对公平;Part2 土拍规则具体变化;Part2 全年供应激增，节奏加快;6家以上/ 5%;Part2 土地利润空间保障，部分片区联动价放宽;Part2 国央企主导拿地，民企仅宝华与佳运置业上榜;Part2 新政后，入市时间大幅压缩;;Part3 全年供应破千万，疫后积压需求释放后，后续热度转冷;;Part3 全年取证价格稳中有松;Part3 全年去化率达7成，项目热度分化加剧;Part3 疫后供应节奏提速，市场疲态略显;Part3 外环内去化仍可观，外围城区去化走低;87% 93%;Part3 典型项目积分如何变化？;Part3 市场阶段性遇冷后，各大项目积极营销;Part3 项目/房企排行;;;Part3 二手降价潮从外围蔓延到中心城区，议价空间变大;PART FOUR 后市预判;Part4 2023年政策差异化宽松维稳;核心区域地块仍是少数大牌房企/本土城投、或专注高端市场房企的竞争战场；流量保障地块由于去化有保障，将成 为众多房企混战的目标；