【年报】2022年天津房地产市场年度报告.pptx

2023 天;克而瑞小C：周度来访认购数据;城市;01;2022全年主要以宽松性政策为主 宽松政策传导由三四线城市延伸一二线城市 二、三季度三、四线城市稳楼市政策应出尽出；一二线城市宽松幅度小，未来松绑空间大 宽松型政策方向以放松限购限贷、公积金首付比下调、贷款额度增加、放房购房补贴等为主 紧缩性政策主要是市场监管型政策，目的为规范房地产市场健康平稳发展;2572;;;;;;;;;;排行;;02;;能级;能级;数据来源：CRIC2020；住宅+别墅+公寓+商业+办公;;;表：2022年“降价跑量”代表项目;各项目降价走量，换取时间成本;;;图：CRIC栅格地图-红桥芥园道板块职住分析;年份;;;表：天津市狭义存量去化周期分类 狭义存量中，30%的项目占据了45%的库存且这类库存的去化周期超过3年， 58%的项目库存仅占38%，去化周期在两年内。;;;2021-2022两集中成交宅地，57%地块未开盘，资金压力下，房企以现有项目去化为主;备注：未开盘25宗，分布在存量高、市场流速显著下降板块，叠加小房企操盘速度慢，入市动作缓慢;03;;;86版总体规划：一个扁担挑两头;库存压力持续增大，去化周期或将持续拉长;数据来源：天津统计局网站历年统计公报;;境内债券;;天津2022民营企业依法纳税100强分区域、产业链、企业总部城市分布;;04;;;; 58%;;增值排序;;李七庄;;;;以