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物业管理实务案例汇编 第一部分 人员物品进出 一、随机应变 ——租住户搬出部分家私而没有业主书面 可怎么办 去年 9 月 18 日，某花园 B 栋 5 楼 F 座的一租住户想要搬出一部分家私。 他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住 户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放 行（这一规定有必要，现实中确发生过个别租住户拖欠业主房租、搬走业主家 私而偷偷溜之大吉的事情）。急于搬出家私的住户万般无奈，找到管理处领导， 恳请给以特殊照顾。 　　管理处的领导考虑，若简单放行，恐怕损害业主的利益；若拒不放行，又 会使住户感到不便（租住户和业主同样都是物业公司的服务对象，兼顾二者利 益应为物业管理所必需，绝不能只对业主关心倍至，而对租住户冷若冰霜）。于 是鉴于租住户只是搬出部分家私，提出了一个变通办法：租住户列出所搬出家 私清单，并暂交与家私价值相当的押金，管理处做好记录，并出据收取押金的 收据，一旦租住户能够提供业主的书面许可，管理处立刻全额退回押金（这一 办法可取，但前提是要让其正确理解，否则容易引起纷争）。这位租住户觉得管 理处的建议合情合理，便欣然接受。 　　时隔不久，该住户拿到了搬出家私的业主书目许可。在到管理处换取