物业管理运作方案.pdfVIP

威海 xxx 物业管理运作方案 目录 一、前言 二、物业管理现状 三、计划的日常管理 目标 内部行政管理运作思路 客 务中心运作思路 保安 (公共秩序维护)运作思路 车场及交通管理运作思路 清洁管理运作思路 绿化管理运作思路 工程管理运作思路 财务管理思路 人力资源管理思路 社区文化开展运作思路 四、五年规划 五、附件 1. 【xxxx】物业管理处人员配备表（草案） 2. 【xxxx】物业管理费测算表（草案） 一、 前言 【海上 xxxx】位于山东·威海市滨江大道，东南两边环海，北邻威海公园。 规划占地面积 180 亩×666.66㎡=119880㎡，建筑面积 140000㎡,由27 幢多层及 4 幢小高层 和 10000㎡的商铺组成；另有地下停车场 10000㎡，内有279 个地下车位和地上停车位 200 个。绿化占地面积为 40%，约为 47952㎡。总住宅户数为 1013 户，其中 （4 栋）高层为 2 户 /梯×11 层×13 单元×110㎡/户，约为 31460㎡，286 户，另 27 栋多层为 6 层/栋，共 727 户，约 98540㎡，平均 135㎡/户。 配套设施有网球场、篮球场