佳田地产设计委托书.pdfVIP

佳田.塞纳城住宅施工图设计委托书 工程名称：佳田.塞纳城施工图设计 委 托 人：河南佳田房地产开发有限公司公司 （ ） 以下简称“甲方” 设 计 人：河南省城市规划设计研究总院有限公司 （ ） 以下简称 “乙方” 【施工图设计委托书编制说明】 1、本设计委托书是河南佳田房地产开发有限公司根据审批的规划设 计提出的施工图设计要求，作为我开发公司委托设计单位进行施工图 设计的主要依据。 2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计 单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容， 设计单位根据具体情况，同甲方进行沟通，可以作一定幅度的微调和 必要的补充。 3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执 行。 第一章 设计要求 1.1 设计依据 1.1.1本施工图设计委托书。 1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。 1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。 1.2 设计原则 1.2.1满足安全经济 设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项 强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下， 满足经济合理，如有地下车库的情况下要有多种设计方案，进行优化 第 1 页 共 35 页 设计，降低建造成本。 1.2.2 发挥户型优势 我公司的户型设计要具有优势，面积有多个档次，功能齐全，深 受居民喜欢，应满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 本 案经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影 响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管 线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。 1.2.3 方便居民生活 设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性， 满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活， 体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条 件。如有地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑 居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的 地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。在车库建筑施工图中，要 求一张车位功能分区图，其中每一个单体所对应的车位区域需标注清 楚，并绘出客户停车后进入单体的交通路线。 1.2.4 满足设计深度 施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深 入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场 管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人 产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许 出现“甲方二次细化设计”等内容。不可避免需要进行二次设计的部 分，设计方需征得甲方同意后方可实施。 1.2.5 符合环保节能 合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设 计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。 1.3 成本分析控制 第 2 页 共 35 页 1.3.1项目成本控制： 1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建 结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、 给排水和暖通等子项。 1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备 系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比 对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。 1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价 1336.5 元/㎡，应 细分为土建和装修（1075.5 元/㎡ ）、电气（129 元/㎡ ）、给排水（70 元/ ㎡ ）和暖通（62 元/㎡ ）等造价控制。 1.3.2项目投资分析控制： 项目投资分析控制表