物业管理实务考试内容.pptVIP

191 定人定机定制度，遵守规程作记录。 192 检查：运行情况，工作性能，磨损程度。 193，194 前后对应法：日常→每天，定期→定期。 设备设施检查 * 第六十三页，共一百一十九页。 195 运行中监测（如汽车的水温表）。 196（如同车辆管理） 看到的：直接(划痕) ，泄露(油) ，裂纹(玻璃)， 腐蚀(胎)，温度(水) 。 听到的：噪音，震动。 测出的：绝缘性。 设备设施检测 * 第六十四页，共一百一十九页。 197（如同车辆管理） 发电机，制动器，轮胎耐压和接地， 负荷水泵报警器。 198（如同医生看病） 通过B超，化验判断病情。 199 温度润滑度，噪声超声和次声。 200 按照规定，经常检查，发现问题，及时解决。 设备设施故障诊断 * 第六十五页，共一百一十九页。 201（汉语拼音第一个字母） ∑Wn-----neng能(耗量） Wb--------biao标(准能耗） Wc--------cao操(作人员） Ws--------sun损(坏） Wf--------fei非(正常） Wsb------shebei设备(不良） 能源消耗表达式 * 第六十六页，共一百一十九页。 202 技术改造：花钱买节能。 203， 204 自管，外包。 先看这活难不难，再看设备和人员， 先进程度和标准，技术难度和风险。 不行咱就找外援，咨询厂家维修点， 是否及时和垄断，物美价廉保安全。 设备设施管理自管或外包 * 第六十七页，共一百一十九页。 205 外包方：品牌信誉和规模，能力标准和价格。 206 签约实施是一体，明确责任防扯皮， 技术指标要量化，保存记录为自己。 207 掌握对方的实力，定期评估开会议。 设备设施管理外包 * 第六十八页，共一百一十九页。 208 污水，雨水，工业废水。 209 供水：消防用水要保证，冬季管道防止冻。 排水：（二分） 厨房排水和油分开，雨水和污水分流。 污水处理利用 * 第六十九页，共一百一十九页。 210，211 前后对应法：发现烟火，消防安全报警。 212 报警系统：报警器，消防广播，通讯装置。 联动系统：水(泵)，电(梯)，(煤)气，(排)风。 213 （如同洗车用的水枪） 管道→阀门→水龙带→接合器→喷水枪 高层建筑防火系统 * 第七十页，共一百一十九页。 214 自动喷洒系统：喷水，洒水。 215 排烟系统：(没烟时)要防烟(有烟时)通风排烟。 216 安全疏散防火隔离系统：疏散，防火。 217 气体自动灭火系统用于：油(库)，(变,配,发)电 消防系统 * 第七十一页，共一百一十九页。 218 全部正确法：检查的项目越多越好。 219 日常管理：巡视，检查，实验，测试。 综合演练：训练人，检验物。 消防系统检查 * 第七十二页，共一百一十九页。 220 用途：客，货，客和货。 221 拖动方式：直流，交流和液压。 222 控制：单机控制，集选控制。 电梯分类 * 第七十三页，共一百一十九页。 223，224 中央，独立，压和吸。 225 安全和美观。 226 前后对应法：检查都对（越细越好）。 227 控制起停，管道保温。 空调系统 * 第七十四页，共一百一十九页。 229，230 自管：室内外，清垃圾（管道疏通，上门服务） 外包：复杂作业包出去（外墙、泳池）。 231 各种管理工作都必须： 制定制度，岗位职责，工作标准，工作流程， 经常检查，发现问题，及时解决。 八、物业环境管理 * 第七十五页，共一百一十九页。 232，233 物理：器械，掏窝。 化学：喷药。 生物：养猫。 杀虫灭鼠 * 第七十六页，共一百一十九页。 235 情景模拟法（如同种花） 浇水，修剪，施肥，除草，病虫害防治，清洁。 236 防止物伤人，防止人伤物， 绿地常清理，共同来保护。 绿化管理 * 第七十七页，共一百一十九页。 237 酒店：划分范围，灵活调整。（房间档次） 学校：保持自然生长。（孩子成长） 医院：清新，幽静。（病人修养） 机关：修剪清理。（步调一致） 工厂：成活率高，抗性强。（有污染） 公共场所：防止树伤人，防止人伤树。（人多） 238 水肥和修剪，杀虫搞卫生。 各类绿化管理的重点 * 第七十八页，共一百一十九页。 240，241 以法律为准绳，以合同为依据， 协助政府部门，维护区域内的公共安全。 242 安防系统越来越多：全部正确法。 243 平时做好宣传，有事通知领导。 244 日查人，周查物，月查管理作记录。 九、公共秩序管理 * 第七十九页，共一百一十九页。 245 建立人，维护物，宣传检查定制度。 246 预防为主，防消结合。 人的制度：检查，值班，应急处理。 物的制度：消防器材管理，维修保养。 消防管理 * 第八十页，共一百一十九页。 247 （发