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写字楼物业公司工程部年度工作总结与年工作计划 写字楼物业公司工程部年度工作总结与年工作计划 写字楼物业公司工程部 2014 年度工作总结与 2015 年工作计划 写字楼物业公司工程部 写字楼物业公司工程部 2014 年度工作总结与 2015 年工作计划 为保证大楼各系统正常运行，我部根据中国保险信息管理有限公司自 为保证大楼各系统正常运行，我部根据中国保险信息管理有限公司自 2014 年 8 月入住并结合平安物业管理处物业工程部的实际情况，展开各项工作。同时为创办节 能型公司，在物业管理处的领导下，工程部全体员工出主意，想办法，采取了一系列 的节能措施，自接管本楼以来，取得了很好的效果。现分部分对 2014 年的物业工程 部工作总结汇报如下 。 部工作总结汇报如下 。 一、工程部工作完成情况 1、 设备专业（截止到 11 月份） 空调系统完成 空调系统完成 8 项，给排水系统完成 12 项，综合维修完成 48 项，共完成 68 项。 2、 电气专业（截止至 11 月份） 强电系统完成 强电系统完成 5 项，消防系统完成 3 项，共完成 8 项。 临时性工作截止至 11 月底共完成 19 项。3、 工程部全年工作共计 76 临时性工作截止至 11 月底共完成 19 项。 三、 写字楼全年能耗情况汇总 2014 2014 年 6 月至 12 月份共用电 369659 （度） ,用水 6921 （吨） , 四、 重点工作 完成情况： 完成情况： 1、电气专业 电气专业分为强电和弱电主要包括：动力、照明、消防及会议音响等。工程部负 责上述设备、设施的维护和保养以及对外委单位的工作进行监督和检查。其中较重要的工作有： 1.1 1.1 、根据 2014 年 8 月新接大楼入住，组织工程部有关员工前期对大楼各系统进 行现场熟悉。检查装修遗留问题。报与装修公司进行整改、销项 行现场熟悉。检查装修遗留问题。报与装修公司进行整改、销项 . 1.2 、为使大楼供电负荷的分配更趋合理，在平安办公室的领导下对大楼的用电 设备启停时间做了相应调整。使设备使用趋于合理，降低了大楼的能源开支。 1.3 1.3 、为了确保大楼的消防安全，对大楼消防排烟进行接收试运行，确保消防设 备的可靠性。 会议音响支持。、做好会议音响设备的日常保养工作，为公司领导的每次会议提供了可靠的 会议音响支持。 2、空调专业、为保证大厦的正常照明，工程部电工定期对大厦的照明设备进行巡视检查。 2 2、空调专业 大楼的空调系统为公司工作人员创造了舒适工作环境，提高了公司的工作效率。 备进行熟悉，并对空调系统进行相应建设。完成的主要工作有：保证空调设备的正常运行是物业工程部的重要职责，在 2014 年工程部对大楼空调设 备进行熟悉，并对空调系统进行相应建设。完成的主要工作有： 2.1 2.1 、积极促进空调维保公司的确定，签订维保合同。 2.2 、协助维保单位进行设备维保。 2.3 2.3 、空调水处理更换药剂后，按照水处理公司的加药流程，严格控制药剂含量， 精确排污，既节约用水，又保证空调水指标在安全范围内，本篇文章来源于蜂巢物业 精确排污，既节约用水，又保证空调水指标在安全范围内，本篇文章来源于蜂巢物业 论坛。 2.4 2.4 、秋季更换分集水器蝶阀，为冬季供暖奠定了基础。 2.5 2.5 、为确保大厅和各房间的空气清新， 10 月清洗新风机组的过滤网 3、给排水 3.1 3.1 、对供水设施各阀进行检测，对不合格品进行了更换。 、生活水箱按照要求巡视。 、每月度对隔油池、污水井、废水井、雨水井、进行开盖检查。 4 4、综合维修 4.1 、楼层重要部位更换加装锁具。 4.2 4.2 、雨季对大楼办公室窗户的漏雨问题进行处理。 、对大楼内各种门和门框及时修补刷漆。 、配合施工单位对屋顶造型进行修补。 5 5、节能降耗 在物业管理处领导的带领下，和物业其他各部门的全力配合下，工程部全体员工 群策群力，先从细微之处入手，统计数据、分析讨论节能方案。在方案得到甲方领导 同意的情况下工程部全体员工加班加点不折不扣地按方案实施。所做节能措施主要 同意的情况下工程部全体员工加班加点不折不扣地按方案实施。所做节能措施主要 有： 有： 5.1 、首先是对大楼电光源改造提出整改建议。 5.2 5.2 、调整电热水器的开关时间、根据天气情况适时调整室外照明的开关时间。 5.3 5.3 、在供冷及供暖季节根据天气情况适时调整空调主机的运行时间。最大限度 地节约能源的消耗。 5.4 5.4 、增加对公共区域的测温频次，并对办公区域的室温进行检查督促。 5.5 5.5 、制定大楼公共区域巡视检查表，每天由专人负责公共区域的照明灯具的开 启情