X年沈阳公寓、写字间市场调研报告.pptVIP

?甲级写字楼供应较少； ?乙级写字楼占比约47％，但乙级写字楼存在部分年代较早，配套设施落后且老化，品质不高等问题； ?商住型写字楼比例较高，其中大部分早期设计为居住功能，根据后期市场选择转变为以办公为主的商务楼。随着办公市场发展，商住型写字楼很难满足发展壮大公司的需求。 主要商圈各类写字楼比例 沈阳优质写字楼少，绝大部分是商住型或老旧的写字楼 沈阳主要商圈写字楼供应趋势 各商圈写字楼供应量相差不大，无占绝对优势的商圈 ?从供应量分布上看，北站区域写字楼供应量最大，其次是太原街。相对而言，五里河区域供应量稍微小一些。 ?从区域集中度看，北站商务区写字楼相对集中，主要集中在惠工广场及市府广场周边；相对而言，太原街商圈分布分散，集中在和平大街、南京街和中华路两侧区域。 沈阳办公市场区域划分 第二十八页，共四十八页。 北站、市府 太原街 三好街、五里河 政府机构集中区域 CBD重点开发区 存量约158万方 平均租金125.62元/㎡/ 月 未来甲级写字楼供应较大 租户：金融、制造业、 服务业为主。 传统商业区 商务氛围形成较早 存量约149万方 平均租金108.15元/㎡/ 月 未来供应以乙级写字楼为主 租户：金融、制造业、 服务业为主 稳步发展区域 商务氛围已形成 存量约130万方 平均租金131元/㎡/ 月 未来供应较少 租户：IT、科技、 房地产 沈阳办公市场区域划分 第二十九页，共四十八页。 项目名称 位置 级别 状态 入住 时间 建筑 面积 入住率 许兄弟大厦 北京街21号 乙级 在租 1999 10168 85％ 新港澳大厦 北站路51号 乙级 在租 2001 27000 90％ 金厦广场 大西路187号 甲级 在租 2002 74000 92％ 方圆大厦 悦宾街1号 甲级 在租 2003 48000 95％ 中韩大厦 惠工街124号 甲级 售罄 2004 40000 100％ 光达大厦 北站路与友好 大街交汇 商务 公寓 售罄 2005 120000 100％ 嘉兴国际 写字楼 北站路146号 　 乙级 售罄 2005 20000 100% 奉天银座 友好街19号 商务 公寓 售罄 2005 25776 100％ 财富中心 E座 北站路55-59号 甲级 售罄 2006 45000 100％ 财富中心 CD座 北站路55-59号 乙级 售罄 2006 90000 100％ 汇宝大厦 B座 中山路395号 乙级 售罄 2007 40643 85％ 卓越大厦 沈河惠工街10号 甲级 在租 2009 76790 90％ 平均租金1250元/㎡/年，平均入住率：94.75% ? 北站商圈位于沈阳的北部，包含惠工广场周边和市府广场周边。 ? 区域为市政府机构集中区域，以市政府和大型国有企业为基础，区域逐渐形成商务办公集中区。 ? 目前区域内共有办公物业66.2万平米，总供应量虽然不小，但目前由于缺乏缺乏高档酒店等商务配套，凯莱酒店和格林酒店物业老化，难以满足高端商务客户的需求；同时区域形成的商业主要以满足北站旅客需求，不符合办公人群的需求。整体而言，目前区域的商务配套缺乏。入住企业主要为国内企业。 ? 区域客群主要以金融、制造业、服务业为主。 ? 区域内办公物业相对集中，路网较完善发达，办公环境相对较好。 区域作为政府规划的金融商贸开发区，未来入伙面积多集中此地区，加之政府的大力推动，区域的影响力在逐渐上升。 沈阳办公市场区域划分——北站、市府商圈 第三十页，共四十八页。 项目名称 位置 级别 状态 入住 时间 建筑 面积 入住率 物产科贸大厦 三好街54号 乙级 售罄 1999 42000 100% 华新国际大厦 青年大街 219号 甲级 在售 2000 33000 95% 信息产业大厦 三好街 乙级 - 2000 39600 90% 奉天硅谷大厦 三好街 商务 公寓 在租 2003 16000 92% 百脑汇科技大厦 三好街 乙级 售罄 2003 52000 100% 金科大厦 文化路19号 乙级 在租 2003 31300 93% 地王国际大厦 文艺路春 河巷16号 乙级 售罄 2004 19000 100% 中润·国际 三好街18号 乙级 售罄 2004 30000 100% 五里河城 五里河 体育场北侧 乙级 售罄 2005 50000 100% 艾特国际公寓 三好街30号 商务 公寓 - 2005 110000 85% 昌鑫置地广场 青年大街西320号 乙级 售罄 2006 46000 100% 北方国际传媒 大厦 青年大街 165号 甲级 在租 2007 40000