对某小区商住楼的建筑设计及考虑几个问题探讨.doc

对某小区商住楼的建筑设计及考虑几个问题探讨 一、商住楼建造的特点 1.有些开辟商,要求在某一块用地上,结合城市布局或旧城 改造,建筑多层商业用房(包括各种不同用途的商业房,如商场、 桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);而在大片多层房的顶部 建一至数幢高层住所楼或写字楼。这样的建造群既不同于小区 内的单幢住所楼、办公楼,也不同于自立的商店、俱乐部及酒店 建造。 2.规模一般较大。小的一万 m2,大的十几万 m2,一般为 2 m2~8 万 m2。 3.功能使用和技术要求相对照较复杂。有的开辟商要求在一个建造群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中 心,地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。 4.需求量极大,开辟期较短,市场很旺,收益快而高。这类建造要求经济适用。 二、设计中考虑的几个问题 1.总图。商住楼的用地相对面积不大,容积率高,功能使用要求较多因此在总图安顿上要考虑到以下几点: 第 1 页 共 6 页 1.1 道路顺畅,符合城市计划要求和各种规范,各种人流、车 流应避开互相干扰。结合消防环形道,在建造物的周围合理安顿 公寓或住所的专用出入口,沿街有商店和餐饮店的出入口、职工 出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出 入口等。 1.2 地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼 各公司联系业务的客户使用的室外停车位。 1.3 人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。 2.住所(公寓)楼的标准层平面。 2.1 住所的户型和每户面积一般是按照开辟商举行市场调 查后定位的。当前以两室两厅和三室两厅户型为多,每户约 70m2~100m2。个别要求有四室两厅、屋顶花园或楼中楼。 2.2 标准层平面样子有正方形、长方形、多边形等。每层 由两户到八户甚至更多户组成。塔型平面一般不强调户型的朝 向,它可以用市场价格来调整。朝向好、景观好的价格高;朝向 差、景观差的价格低。每户面积可大可小,以适应市场需求。 2.3 住所各户房间一般由客厅兼起居厅、餐厅、卧房、厨 房、卫生间组成。有些大型户可布置一间书房或工作房。豪华 户则有客厅与起居厅分设。房间的平面布局力求符合科学的使 用习惯并与现代生活方式相协调。如进入户门后要有玄关设计, 厨房要逼近户门,餐厅要逼近厨房;会客厅不要太深化,不宜通过 第 2 页 共 6 页 卧房过道进入;客厅与餐厅最好相近;卫生间则应逼近卧房。大 型户的主卧房往往设独用卫生间和客人用的半套(不带浴盆)卫 生间。豪华户往往设家庭用早餐厅或在厨房中用早餐。高层住 所一般采用剪力墙或框架结构,要尽可能做成大空间,内部用轻 墙间隔,便于住户按家庭人口和使用要求装修。 2.4 各不同使用功能的房间尺寸应按照标准凹凸和房间的 须要家具作平面布置后而确定,做到既便利适用又不奢侈空间。 会客起居厅的须要家具是沙发、茶几、电器矮柜、酒柜等。有 的还放置一些陈列架、花草架。开间一般为 3.3m~4.5m,以 3.6m~4.2m 为好,面积大约为 15m2~25m2。餐厅的须要家具是餐桌、餐椅、接手桌和调料食品柜等,宽度为 2.7m~4.2m,面积大约为 6m2~20m2。餐厅往往与会客起居厅连成一个大的空间。倘若餐厅面积较小,则宽面开口最好开向会客起居厅,布置餐桌椅时可以借用会客起居厅的空间,面积大约为 18m2~40m2。主卧房的须要家具为两张单人床或双人床、床头柜、床前矮柜、衣柜和梳妆柜、凳等。开间一般为3.3m~4.2m,最好要做到 3.6m 3.9m,面积为 12m2~20m2。次卧房一般为子女居住,须要的家具是单人床、床头柜、衣柜、书桌、书椅或玩具柜。开间可小到 2.7m,面积大约为 9m2~15m2。书房的须要家具为办公书桌、椅、客人座椅、书架,大房间可增设长沙发、茶几等,面积一般为 8m2~15m2。厨房要有须要长度的操作台面,洗、切、烧各得 第 3 页 共 6 页 其位,并留有冰箱及贮存空间的位置。厨房面积要在4.5m2 以上,建议尺寸为 2.4m.4m,2.1m2.7m,1.8m3m。操作台面应两面布置,长度约在 4m 左右。留意操洗、切、烧的位置不要互相干扰,以满意两人同时在厨房工作的要求。如在厨房用早餐则须考虑放置小餐桌、凳的位置。卫生间一般设有三件卫生洁具-浴盆、坐便、洗手盆。卫生间的宽度受浴盆长度控制,做到 1.45m~1.55m 已够用。卫生间的长度可取 2m~2.5m。主卧房专用卫生间有的加设净身盆或淋浴盆。在卫生间附近最好考虑放置洗衣机的位置。各种房间门洞的宽度应满意一定的要求。通常户门为 1m, 卧房门为 0.9m,厨房门为 0.8m,卫生间门为 0.7m~0.8m。 2.5 高层住所八户标准层平面的交通核心筒一般设有2 部~3部1000kg 电梯,2