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会计核算管理制度汇编 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第二部分会计核算管理3 总则3 \o Current Document 中国会计准则下的会计处理3 \o Current Document 美国公认会计准则下的会计处理28 附则：开发成本管理办法37开发成本核算原则37 \o Current Document 4. 2开发成本核算重点项目内容37 财务报告制度54适用范围54 \o Current Document 财务分析报告的分类54 \o Current Document 财务分析的内容与方法54 \o Current Document 财务分析的上报55 会计档案管理制度55公司的会计档案包含：55 \o Current Document 会计档案的储存56 \o Current Document 会计档案的借用。56 a）公司存货在取得时，按实际成本计价，领用或者发出的存货，按实 际成本计价；b）公司发生的投资者投入的存货、同意捐赠的存货及同意债务人以非 现金资产抵偿债务取得存货等业务均按《企业会计准则12号-债务 重组》规定进行业务处理； c）盘盈的存货按同类或者类似存货的市场价格作为实际价格；d）存货每半年盘点一次（具体按公司盘点细则执行），盘点结果如与账 面记录不符应及时查明原因，报批后进行业务处理； e）存货按房地产开发产品与非开发产品分类。房地产开发产品包含已 完工开发产品、开发成本（在建开发产品）；非开发产品包含原材 料、低值易耗品；f）各项存货按可变现净值计价氐值易耗品在领用时按一次性摊销; g）开发成本（在建开发产品）为尚未建成、以出售为开发目的物业, 交付时转入开发产品； h）公共配套设施按实际成本计入开发成本，应在完工时分清属于营业 性配套与非营业性配套。非营业性配套摊销转入住宅等可售物业的 成本；但如有经营价值且拥有收益权的营业性配套设施按照可售物 业的收益范围分摊单独计入出租开发产品或者”配套开发产品0 （四）低值易耗品的管理依照集团低值易耗品的有关管理办法执行。 第30条长期股权投资（-） 长期投资包含公司持有的时候间准备超过一年（不含一年）的各类股权性 投资。 公司对外投资务必组织人员对项目进行论证，提出可行性研究报告，并 上报董事会批准执行。 长期股权投资在取得时按初始投资成本（含支付的税金、手续费等有关 费用）入账，实际支付的价款（包含已宣告但尚未领取的现金股利）按实际支付 的价款减去已宣告但尚未领取的现金股利（或者减去已到付息期但尚未领取的债 权利息）后的差额，作为投资成本。 （四）长期股权投资应根据投资性质分别使用权益法与成本法核算。 第31条投资性房地产（-） 投资性房地产，是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的 房地产。投资性房地产应当能够单独计量与出售。 （二）投资性房地产含下列内容： （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认： ⑴与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （四）投资性房地产的计量： （1）外购投资性房地产的成本，包含购买价款、有关税费与可直接归属 于该资产的其他支出。 （2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状 态前所发生的必要支出构成。 (3)以其他方式取得的投资性房地产的成本才安照有关会计准则的规定 确定。 (4)与投资性房地产有关的后续支出，满足本制度第四十七条规定的确 认条件的，应当计入投资性房地产成本，?不满足本制度第四十七条 规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 ⑸对投资性房地产使用成本模式进行后续计量。 第32条固定资产(-) 固定资产是指企业使用期限超过1年单位价值超过2000元的房屋、建筑 物、机器、机械、运输工具与其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不 属于生产经营要紧设备、单位价值在2000元以上同时使用年限超过2年的也应 当作为固定资产。如空调、复印机等。 (~) 固定资产分为七大类： (1)房屋建筑物(自用)；⑵机器、机械设备； ⑶运输设备：车辆等；IT资产：交换机、服务器、UPS电源、磁盘柜等； (5)办公电子设备：台式电脑、笔记本电脑、打印机、复印机、扫描仪、 投影仪、传真机、复印机、会议视频系统、电子白板、黑莓手机、 会议及智能电话等。 (6)办公、后勤等行政用具：保险柜、柜子类、会议桌、板台、办公桌 椅、沙发、电视、空调、洗衣机、微波炉、消毒柜、冰柜、冰箱等；（7）其他为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、价值在 2000元以上的、同时使用年限超