房地产法分析和总结.docxVIP

形成性考核一 1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。对 2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。错 3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。对 4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7 种。错 5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。对 6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”对 7、 按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。错 8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。对 9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主 管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进 行易地开垦。对 10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800 公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800 公顷以上的，报国务院批准。错 11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。错 12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和 村民建设住宅的用地。错 13、征用下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过 45 公顷的(折合 525 亩)；其他土地超过 75 公顷的(折合 1 050 亩)。由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。错 14、国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的使用权。对 15、 确定给被征用土地的农民的补偿标准，应当兼顾国家、集体和个人的利益，既保证国家征用土地，又照顾到群众利益，特别要保障妥善解决农民的生活问题，还要考虑到农村的发展需要。因此，《土地管理法》贯彻“使被征用土地单位的农民生活水平提高的原则”，错 16、关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚： 买卖或者以其他形式骗取转让基本农田的 合法批准占用基本农田的 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的 擅自批准数量的 17、土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质： 土地使用权具有不可交易性 土地使用权是一种特殊权 土地使用权是一种物权 土地使用权为完全物权 18、房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（ ） 的权利。 处分 闲置 赠与 租赁 19、房屋所有权消灭的原因正确的是： 所有权客体的消灭 所有物被租赁 所有权主体的债权债务混同 所有权未被行使 20、《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（ ）管理的权利。 共有和共同 所有和共同 占有和收益 处分、租赁和管理 21、区分所有权人在行使占有、使用、收益和处分权利时，要求（ ）、共用部分持分权和成员权这三者必须作为整体处分，不可以分离处分。 所有权 专有权 处分权 收益权 22、《不动产登记暂行条例》自（ ）起施行。 a. 2016.5.1 b. 2013.4.1 c. 2015.3.1 d. 2015.1.1 23、房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能，即产权确认功能、公示功能和（ ）功能。 处分 对抗 占有 管理 24、房地产登记须遵循以下三项原则：严格管理、稳定连续、（ ）的原则 登记 一物一权 公示 方便群众 25、我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（ ）种 6 10 7 8 26、《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ ）颁布。 a. 2011.1.21 b. 2011.1.19 c. 2013.10.1 d. 2012.1.1 27、国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（ ） 原则。” 补偿公平 依法补偿 照顾弱者 公平公正 28、房屋征收补偿方式有（ ）种。 5 3 4 2 29、房地产开发的特点有：房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（ ），房地产开发涉及面广。 房地产开发受政策调控大 房