房地产公共区域精装修要求明细.docxVIP

xxxx 地块公共区精装修工程合同需求 一、 项目概况 项目名称：xxxxxx 普通商品住宅工程 项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以 西、新开大街以南。 项目简介：大厂项目占地约 792 亩，规划总建筑面积约 98 万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种 业态，共分为 8 个地块。本次精装修招标范围为 4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约 24.5 万 m2，物业形态为洋房高层，单体一共 15 栋，大堂精装面积约 ，标准层电梯厅及走道精装面积约 ，地下室公共部位精装面积约 。 施工依据： 4、5、6#地块公共区精装修施工图纸 建设单位提供的 4、5、6#地块建筑图 建设单位确认的现场实体样板及封样 国家及地方相应规范及规定。 本次招标工程名称：xxxxxxx 公共区精装修工程 二、 招标范围及施工界面 按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于： 工作范围 深化设计工程内容 工作内容：公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆） 地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图 室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。 室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供，要求报价时考虑损耗，甲供材 计算损耗% ，超出量由施工单位承担 ）等材料二次搬运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。 室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。 隔断以及窗台板供应及安装。 室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程； 精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。 1） 电气部分：结构预留管线及穿线工作由总包施工完成，精装区域明敷线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关插座供应及安装（含地插）由精装单位施工完成。 应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线），公共区收口工作由精装单位负责施工。 完成甲方安排的其他项目。 凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。 负责精装修后的成品保护，如：地面铺装地面防潮膜加 5mm 厚密度板、墙面 5mm 夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。（详见后文成品保护措施实施要求） 负责但不限于以下收口打胶工作如：防火门、通道门与装修面之间的收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。 工程界面 精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯） 施工界面划分 施工内容 部 位 工程总承包人 （含土建、机电工程）  公共区精装工程总承包人 土建： 1、 首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的混凝土结构施工至结构完成面、二次结构砌筑墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫 层，并达到规范要求后进行移交。 2、 交付小业主的户内装修：按照毛坯交付标准， 总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修 工作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说明； 3、 地下室、机房和市政站点装修：总承包人负责自行实施并完成地下室、机房和市政站点装饰装修工作（包含耐磨地面），具体做法见设计图纸和总承包人有关说明； 4、 车库、站房的所有主体和装修工程如中控室的精装修（包括但不限于吊顶、木地板）、给水泵房的贴砖（包括但不限于），机房的吸音板的施工（包括但不限于）、设备基础的施工由总包完成。 5、 完成精装修范围内的防火门、管井门、单元门 结 的施工。 构 完成精装施工图中除总承包及甲分包施工以外的所有工作内容。 土建： 1、 包括公共部位、物业用房，含墙面、地面、顶面一切装修施工、墙地面瓷砖铺贴、涂料供应及安装、吊顶施工、电梯门套施工等。 2、 室内范围内所有墙面石材、石材门套、墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。 3、 室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供）等材料二次搬运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。 4、 室内范围内所有的天花石膏板吊顶乳胶漆等吊顶工程。 5、 窗台板供应及安装。 6、 室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程； 7、 负责但不限于一下收口打胶工作如： 防火门、通道门与装修面之间的收口 外 机电工程： 打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口 1、 承包人负责单体楼栋的配电箱柜、控制箱、设 等。 区 备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、 8、 管井暗门及消火栓暗门的制作及安 域 插座等所有电气系