房地产项目可研.docxVIP

一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称：XX 市 xx 路地块项目 2、承办单位概况： 承办单位：xx 房地产开发有限公司 法定代表人：xxx 单位概况： xx 房地产开发有限公司于 2011 年 4 月成立，经营范围：房地产开发及销售， 该公司为 xx 的国有独资公司，主要开发xxx 区保障房项目。公司现有员工 18 人， 其中高级职称 1 人，中级职称 5 人，初级职称 8 人。2011 年被 xxx 区授予“国有固定资产暨重点工程建设项目投资奖”。 3、可研报告编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《xxx 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《XX 市城市总体规划（2011—2030）》 《关于 XX 市人民政府进一步促进全市经济又好又快发展的若干意见贯彻落实情况的报告》 《XX 市土地储备管理暂行办法》 项目单位编制可行性研究报告的委托书 项目承办单位提供的其它有关资料4、项目背景 （1）XX 市城市总体规划 根据 XX 市委市政府作出的 2011-2030 年城市总体规划， XX 将在总面积为1125.66 平方千米范围内，以转变经济发展方式、推动科学发展为主线，以创新为动力，以“调结构、促增长、惠民生”为主要工作内容，努力实现经济社会全方位、全领域的转型发展，以构建“国际铜都、山水城市、宜居家园、休闲胜地” 为目标，将 XX 建设成为皖江地区经济繁荣、社会和谐、环境友好的区域中心城市。 通过强化中心城市地位、促进资源型城市转型、营造高质量城市环境、控制发展边界，调整空间结构、促进社会和谐发展等发展战略，将城市定性为国际铜产业基地，长江中下游重要港口城市、皖中南中心城市，皖江地区商务贸易、休闲旅游服务中心。到 2015 年 XX 市中心城区人口达 70 万人，中心城区城市建设用地 77 平方公里，2030 年中心城区人口将超过 100 万人，建设用地达 100 平方公里。 XX 市中心城区土地使用规划遵循生活向滨水区位集聚、商务向中心区位集聚、商贸向门户区位集聚、工业向运输区位集聚的基本原则，确保居住、公共设施、工业/仓储、绿地形成布局协调和结构合理。其中居住用地规划形成 10 个居住片 区，包括中部城区的 8 个居住片区、东部城区和南部城区各有 1 个居住片区。各个居住片区分别依托既有城区、面向滨水景观、接近公共设施，形成良好的居住 生活环境，配置片区级公共服务设施。每个片区包含 2-3 个居住社区，配置社区级公共服务设施。公共设施用地在城市层面上形成两个综合性公共中心和两个专 业性公共中心。结合老城商业中心，依托天井湖的滨水景观环境，形成环天井湖 综合性市级公共活动中心，以商业、休闲、娱乐为主导。依托西湖的滨水景观环 境，形成环西湖综合性市级公共活动中心，以商务、会展、政务、文化、科技、 教育、体育为主导。结合既有发展基础，依托XX 东站，形成以商贸服务为主导的专业性市级公共活动中心。依托大通古镇的历史文化资源和自然山水资源，形成 以旅游服务为主导的专业性市级公共活动中心。由此形成“东西双城、环抱绿心、沿江面湖、山水相嵌”的城市空间布局结构。 （2）xxx 区全面打造高层次小康社会和文明幸福感城区 “十二五”是 xxx 区全面建设小康社会的攻坚期、经济社会发展的转型期和幸福城区建设的加速期。作为中心城区，未来五年，xxx 区将进一步增强紧迫感、责任感和使命感，紧紧抓住宏观经济转型发展和皖江城市带承接产业转移示范区 建设的重大机遇，以科学发展为主题，以“转型提升、创新发展、富民强区”为 主线，以加快发展、走在前列为基调，大力实施服务立区、创新强区、开放活区、和谐兴区四大战略，着力打造实力铜官山、活力铜官山、和谐铜官山，努力建设 更高层次小康社会和文明和谐幸福城区。 到 2015 年，xxx 区的服务业比重占全区经济总量 80%以上，其中现代服务业比重达到 60%以上，成为中心城区经济增长的重要引擎。主要经济指标年均增长 20%以上，力争超过25%。到2015 年，经济总量比“十一五”翻一番半，地区生产总值达到 100 亿元，财政收入达到 15 亿元，累计招商引资和固定资产投资均超过300 亿元；力争经济总量实现翻两番，占全市比重进一步提高。同时巩固和深化区直管社区综合体制改革，建成全国社区建设综合配套改革实验区，“四优”和谐 社区达到 95%以上，社区建设水平在全国处于领先位次。全区的居民人均可支配收入达到 38000 元，人口自然增长率控制在 5‰以内，城镇登记失业率控制在 4.2% 以内，城镇职工和城乡居民基本实现应保尽保。坚持民本优先,以改善人民生活为目的，切实提高人