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物业管理综合能力中国物业管理师培训考试课程第一页，共五十五页。第一章 经济学基础知识与应用 第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用第二页，共五十五页。经济学－需求供给与局部均衡理论一、需求（一）个人需求（两个条件个人具有购买意愿；个人具有支付能力）　1需求法则 2需求变动与需求量变动的区别　3影响需求变动的其他因素（二）市场需求（个人需求的总和）　1市场需求的影响因素 2吉芬商品的需求曲线二、供给（一）单个供给（两个条件个人具有购买意愿；个人具有支付能力）　1供给法则法则 2供给变动与供给量变动的区别　3影响供给变动的其他因素（二）市场供给（单个厂商供给的总和）　1影响市场供给的主要因素　2土地和劳动力的供给三局部均衡价格（一）均衡价格与均衡数量（二）关于均衡点的讨论（存在性、唯一性、稳定性）第三页，共五十五页。经济学－弹性理论一、需求弹性（通常包括价格、收入和交叉弹性）（一）理解要点（二）分类范围(完全无、完全、单一、缺乏、富有）（三）影响需求弹性的主要因素　1商品的替代数目和可替代程度；　2消费者对某种商品的依赖程度和该商品在家庭预算收入中所占的比重；　3商品本身用途的多样性；　4商品的耐用程度；　5时间的长短。（四）点弹性系数（五）需求弹性与消费者收入（支出）的关系二、供给弹性（一）理解要点（二）分类范围(完全无、完全、单一、缺乏、富有）（三）影响供给弹性的主要因素　1厂商供应能力和产品生产周期；　2厂商生产成本。第四页，共五十五页。经济学－生产理论一、生产与生产函数二、可变比例与边际收益递减规律（一）总产量、平均产量和边际产量（二）边际收益递减规律三、等产量曲线分析与投入量的最优组合（一）等产量曲线　　（二）边际技术替代率（三）等成本曲线　　（四）投入量的最优组合四、生产规模与规模报酬规模报酬是指生产规模扩大时产量变化的情况。（一）内在经济与内在不经济（二）外在经济与外在不经济五、生产可能性曲线与最大收益产量组合第五页，共五十五页。经济学－成本理论一、基本概念经济成本＝会计成本（显见成本）＋隐含成本（正常利润）　会计利润＝销售收入－会计成本经济利润＝销售收入－会计成本－隐含成本（正常利润）销售收入＝经济成本，隐含成本（正常利润） 实现　销售收入经济成本，不仅隐含成本（正常利润） 实现，也实现超额（经济）利润。　二、成本分析（一）总成本、平均成本和边际成本（二）成本曲线的特征以及相互关系（三）收益与利润最大化原则　1总收益、平均收益与边际收益 2利润最大化原则　　　总收益－总成本＝经济利润0时，实现超额利润。第六页，共五十五页。经济学－市场失灵导致市场失灵的原因主要　垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品一、非对称信息（一）逆选择（二）败德行为（三）委托人－代理人问题二、外部性（一）外部性及其后果（二）政府干预（三）合并企业（四）共有财产第七页，共五十五页。需求和需求的变动第八页，共五十五页。需求理论需求（Demand）某一特定时期内，对应于某一商品的各种价格，人们愿意而且能够购买的数量。个人需求市场需求需求曲线（Demand Curve）表示需求量与商品价格的关系的曲线。第九页，共五十五页。需求曲线和需求表需求表房地产价格房地产需求量10000元/平方米10000平方米8000/平方米20000平方米10000元/平方米8000元/平方米10000平方米20000平方米第十页，共五十五页。个人需求 市场需求需求规律（Law of Demand）在影响需求的其他因素既定的条件下，商品的需求量与其价格之间存在逆相关关系。即：P↑＝D↓；P↓ = D↑需求规律一定成立吗？吉芬商品（Giffen Goods）注：吉芬商品属于低档品炫耀性消费品第十一页，共五十五页。需求和需求的变动影响需求的因素商品本身的价格消费者的偏好消费者的收入正常商品（Normal Goods）劣等商品（Inferior Goods）其他商品价格替补商品（Substitute Goods）-正相关大米的需求量和小麦的价格？售房量和租金的关系？高层住宅和多层砖混住宅的价格？互补商品（Complementary Goods）-逆相关汽车需求量和汽油价格？房地产需求量和建材价格？对未来的预期第十二页，共五十五页。需求和需求的变动需求量的变动商品本身价格变动所引起的需求量的变化。既定需求曲线上的点的移动需求的变动商品本身价格不变，其他因素的变动所引起的需求量的变化。整条需求曲线的移动第十三页，共五十五页。需求的变动和需求量的变动第十四页，共五十五页。供给和供给的变动第十五页，共五十五页。供给和供给的变动供给（Supply）厂商在一定