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PAGE PAGE 1 物业装修规程3篇 【第1篇】物业装修管理规程 物业的装修管理规程  1目的  规范装修(包括施工)的申报、审批的程序,以便对大厦的装修实施有效管理。  2适用范围  适用于管理中心的物业装修管理。  3职责  3.1管理中心经理负责物业装修申请的审批。  3.2管理员负责对装修的申报、进场、监管和退场等过程进行跟踪和管理。  3.3管理员负责向业户解释有关装修方面的咨询。  3.4管理员负责办理简易装修的审批与验收。  3.5工程部负责装修过程的用水、用电的管理,并对用电设备进行检查、监督。  3.6安管队负责装修现场的消防治安的巡视和检查。  4工作流程  4.1业户装修流程图:见附录一  4.2装修的申报  4.2.1客户在进行装修前,须向管理中心申报装修内容,如实填写《装修申报表》。  4.2.2客户应提供装修单位资料、装修材料,如涉及大厦供水供电等公共设施的装修,须提供相应的图纸等。  4.2.3涉及消防设施改造、停用或拆除的装修,施工单位还需按消防法规的有关规定提供消防局的批文等。  4.2.4装修单位资料包括:  4.2.4.1营业执照复印件。  4.2.4.2资格证书复印件(零星工程不需此项)。  4.2.4.3施工人员身份证复印件、1寸免冠照片1张。  4.2.4.4需进行电气、电焊、氧焊作业的应提供相应的操作证复印件。  4.2.5装修单位必须按面积大小自行配备相应灭火器(在《装修许可证》写明)。  4.3装修审核与审批  4.3.1管理员审核业户提交的装修申报资料,参照《北京市家庭居室装修管理规定》及《装修管理规定》的条款给予初审。  4.3.2管理员初审内容。  4.3.2.1审查装修设计内容是否影响房屋的结构、墙面及公用设施设备等。  4.3.2.2审查装修设计内容有无严重的消防安全隐患。  4.3.2.3装修单位申报资料是否齐全。  4.3.3表格填写是否正确、齐全。  4.3.4报材料不完整时,管理员应向客户说明原因,待申报齐全后交由管理中心经理审批。  4.3.5确认装修申报材料合符本规定要求后,管理员应将材料整理并送管理中心经理审批。  4.3.6装修单位提供的材料齐全,管理中心经理应在接到申报材料后一个工作日内完成审批工作(不涉及房屋本体结构、公共设备设施及消防的装修,如油漆、刷墙等可由管理员直接审批)。  4.3.7对大厦正常办公或日常管理造成影响的装修项目,管理中心应根据实际情况同客户及施工单位签定有关协议后,方许办理进场手续。  4.4装修单位的进场手续  4.4.1装修申报项目批准后,管理员应通知客户及装修单位到管理中心办理进场手续。  4.4.2装修单位交:  4.2.4.1装修公共区域保护费30元/m/60天;  4.2.4.2装修管理压金:100 m以下3000元/户;100 m以上5000元/户;180 m以上8000元/户;  4.2.4.3垃圾清运费600元/户;  4.2.4.4电费:按供电局收费,加收5%电损费,最高不超过500。  4.2.4.5购置灭火器:150元/个;租5元/天,押金150元/个。  4.4.3装修单位交纳施工人员《临时出入证》工本费10元/张,押金20元/张。  4.4.4管理员将《装修许可证》、《临时出入证》及《装修管理规定》发放给装修单位。  4.4.5装修施工许可证制证费20元/个(押金50元),机动车临时出入证制证费20元/个(押金50元)。  4.5装修管理规定  4.5.1遵守大厦的管理制度,并服从管理中心人员对施工现场的管理。  4.5.2禁止改变房屋承重结构及配套设施的使用功能。  4.5.3禁止在承重墙、梁、柱、天花、地面上打孔。  4.5.4禁止不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板(超过10毫米)等。  4.5.5禁止任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道  4.5.6禁止不经穿管直接埋设电线或改线。  4.5.7禁止破坏或拆改厕所的地面防水层。  4.5.8禁止将油污排入雨水管道。  4.5.9禁止使用不符合消防法规规定的易燃装修材料。  4.5.10禁止擅自占用公共场地,及进行违章搭建。  4.5.11对于以上行为除恢复原样、扣除装修保证金外,业户及装修单位还应该承担由此产生的法律责任。  4.5.12业户和装修单位负责人应仔细阅读装修管理规定及辖区有关管理规定,并严格按照装修审批意见进行文明施工。  4.5