重庆佳程广场运营思路汇报.pptVIP

整合中原市场资源 逆市之下，拥有客户即拥有市场主宰权，市场话语权…… 中原不仅能提供最多基数的客户，最为匹配项目的客户，更能提供最专业的服务团队，最为开放有效的特有渠道资源。 这些资源，我们都将为佳程广场项目服务。 第三十一页，共四十三页。 CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA 重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司 CHONGQING(HONGKONG)CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 重庆佳程广场运营思路汇报 第一页，共四十三页。 1、明确目标 2、运营策略 本次沟通2个重点 第二页，共四十三页。 1、明确目标 2、运营策略 第三页，共四十三页。 高端住宅 HEIGHT LIMITATION : 120m 超五星级酒店 HEIGHT LIMITATION : 130m 国际甲级写字楼群 HEIGHT LIMITATION : 150m shoppingmall HEIGHT LIMITATION : 40m 酒店式商务SOHO HEIGHT LIMITATION : 100m H03-02/03 中心广场 HEIGHT LIMITATION : 40m 免税店等 HEIGHT LIMITATION : 40m 项目概况：产品线丰富，运营层面需慎重考虑 第四页，共四十三页。 第五页，共四十三页。 MASTER PLAN LAND USE 超五星级商务类产品配置 超五星商务类产品配置：103万平方米超大体量、全球顶级奢华舒适体验、亚太企业总部高端配备、直升机双停机坪设计、高科技生态环保技术、LEED绿色建筑认证打造世界级标准商务空间，辐射主城百亿商圈乃至中国西南片区，将成为重庆备受瞩目的国际商业新地标！ 周边商业氛围成熟度、呈现度均较差，入市具备一定风险 第六页，共四十三页。 项目大平层产品，套内面积326㎡，彰显特有奢华品质。 几百平房米的大平层产品，客户筛选面极窄，需要超多、沉淀重庆多年积累的客户基础。 大平层产品彰显项目尺度和品质 第七页，共四十三页。 首期推售1、2号楼住宅产品，待形成一定人气后再进行商务类及大平层住宅产品的销售。 15年推售建议： 首期组团 第八页，共四十三页。 15年销售目标： 4月首次开盘 4月中旬首期推出1a号楼，实现去化70%，截至年底达成去化85%即12470㎡ 6月底再次开盘 6月底推出1b号楼，实现去化50%，截至年底达成去化75%即8879㎡ 同时推出1号楼商业，截至年底达成去化70%即6627㎡ 9月初再次加推 11月初年底促销 9月月初推出2a号楼，实现去化50%，截至年底达成去化75%即10982㎡ 销售体量：住宅约为4.3万方，商业约为0.7万方 11月初推出2b号楼，实现去化60%，截至年底达成去化70%即10201㎡ 第九页，共四十三页。 类别 占比 本案 中庚城 北城未来 隆鑫爱琴海 名流印象 旭辉朗悦郡 金科城 中昂星汇 保亿丽景紫园 品牌 10% 6 7 4 6 4 9 10 6 6 景观 20% 4 6 4 7 7 8 9 6 7 区位 30% 6 9 8 6 6 10 4 9 5 物业 15% 10 7 3 7 6 9 10 6 9 业态规划 10% 9 9 4 8 7 9 10 7 6 户型 15% 3 8 8 6 8 7 9 8 4 综合评分 6.05 7.75 5.65 6.55 6.4 8.8 7.85 7.3 6.05 权重占比 —— 20% 15% 10% 10% 10% 15% 10% 10% 各项目均价 —— 4800 5216 5725 4586 4725 5044 4750 5390 本案均价 4390 15年销售目标： 住宅销售均价为：4390元／㎡ 第十页，共四十三页。 15年销售目标： 商业销售均价为：15430元／㎡ 权重占比 5.72% 1.00% 12.30% 26.42% 15.00% 5.02% 7.55% 5.76% 13.42% 5.90% 1.92% 去化建面 594.48 104.1 1278.74 2747.36 1559.88 521.96 784.86 599.25 1395.97 613.69 199.74 建面单价 15782 21060 13484 13624 17274 15644 9327 12455 23299 13517 17601 本案商业均价（元／㎡） 15430 第十一页，共四十三页。 15年销售目标： 2015年预计全年目标3亿元 4390元／㎡＊4.3万㎡＋15430元／㎡＊0.7万㎡ 第十二页，共四十三页。 1、明确目标 2、运