房屋出租的税收筹划方略.docxVIP

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 房产税：以租金收入 12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 营业税：以租金收入的 5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 （按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率 3%计算缴纳。 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是 20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24 号文件（对房产 税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 房产税：以租金收入 4%计算缴纳。 营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 （按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率 3%计算缴纳。 个人