上半年长沙市房地产市场监测分析.docxVIP

2007 年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节；二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，政策调控对长沙房地产市场影响作用开始显现。2007 年上半年全市实现商品房销售 434.54 万㎡，销售金额 137.27 亿元，分别占 2006 年全年销售额的 62.96%、71.12%；二手房交易面积105.08 万㎡，销售金额23.61 亿元，分别占2006 年全年销售额的48.25%、54.44%。 一、商品房销售量分析 2007 年上半年，长沙市商品房、住宅累计销售404.72 万㎡、360.64 万㎡，同比增长 59.84%、58.60%，住宅销售占商品房销售总量的 89.11%，其销售的套均面积为 110.89 ㎡， 面积同比缩小 7.35%。 从各区情况来看，天心区商品房销售量同比猛增1.8 倍，其销售得到爆发式增长；开福区、芙蓉区销售增幅较小，同比增幅在20%以下。横向对比看，雨花区商品房销售量约占 总量的 30%，销售量在全市居于首位；天心区、岳麓区、芙蓉区比例较为接近，比例接近 20%； 开福区销售比例最低，约为 15%。 从各月情况来看，