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房地产转让的税收筹划 举例：某A 公司注册资本 200 万元，受让取得某地块使用权，为取得该地所支付的全部价款及税费总计700 万元。现A 公司欲以 1200 万元的价格将该地块转让给B 公司。 以上面的案例，本文就房地产市场土地转让的几种形式逐一分析，以寻求一种最节税的方案，实现各方利益最大 化(本文主要进行税务筹划，忽略营业税附加等问题)。 方案一：直接转让土地使用权。这是一种快速、便捷的达到交易双方目的的转让方式，但A、B 公司需办理土地及相关证书更名过户。 一、A 公司将土地作价 1200 万元转让给B 公司。A 公司应缴营业税、土地增值税、企业所得税、印花税298.26 万元，B 公司应缴契税、印花税 36.6 万元。A、B 公司总纳税 334.86 万元。 二、土地增值额 500 万元可列入B 公司开发成本。可抵减土地增值税180 万元，企业所得税 105.6 万元。抵减税款现值 226.22 万元（假设资金年利率 6%，计算房产销售增值额时，土地成本加计20%扣除，土地增值税率30%；第五年度土地计入开发成本）。 三、土地转让纳税现值支出 108.64 万元。 方案二：股权直接转让。A 公司股东将其所持A 公司股权直接转让给B 公司，B 公司成为A 公司的新股东，从而取得了A 公司名下的土地使用权。采用这种方式操作比较方便，法律文书的起草也相对简单，可在较短时间内完