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物业管理联席会议制度 物业管理联席会议制度 为规范物业管理,提高服务水平，落实部门工作责任,充散发挥各部门综合协调的管理职能，明确解决物业管理问题的工作程序和工作方式，实时协调停决实施物 业管理过程中出现的矛盾纠葛，联合小区物业服务管理工作实际成立联席会议制度.一、联席会议成员单位组成 物业管理联席会议由街道办事处、房管局、财政局、民政局、物价局、环保局、城市规划局、城市管理执法局、建设局、消防大队、市政、供电、供水、供气、供热、居民委员会、公安派出所、工商所、物业服务公司、业主委员会或许业主代表等各方代表组成。 二、联席会议召集人：街道办事处分管物业管理工作的主管领导三、联席会议议事内容 主要协调各成员单位执行管理服务职责，解决管理服务中出现的问题，主要包括以下几方面: 1、业主委员会不准时组织召开业主大会、业主委员会会议、补选业主委员会 成员等不依法执行职责的问题。 1 2、老业主委员会到届不如期组织换届选举、换届选举中对选举程序有争议等 业主委员会换届过程中出现的问题. 3、因欠物业费造成的致使停电、停水等执行物业服务合同中出现的重要问题. 4、公司或业主大会执行合同终止有关程序要求,选举业主委员会、选聘新物业 公司接收物业项目等提早终止物业服务合同的问题。 5、公司执行退出项目程序要求,在物业服务用房、业主档案、公共设备设备资 料移交等物业服务公司退出和交接过程中出现的问题. 6、治理小区业主违章私搭乱建、车辆乱停乱放、侵占道路等问题. 7、治理小区业主圈占、损坏绿地，道路、绿化、排水设备的维修、养护等问 题。 8、治理小区业主擅自拆改房子墙体,损坏楼房构造等问题。 9、生活垃圾中转站、垃圾桶的维修等问题. 10、损坏小区围档、门禁、门卫室、供电、供水、供气、供热、消防设备、电 梯等公共设备、共用设备问题。 11、小区内路灯的养护、维修等问题。 2 12、需要协调停决的其他物业服务管理问题。 四、联席会议议事程序 (一)物业服务公司、业主委员会、居委会等部门或居民反应社区存在的物业服 务管理突出难点问题,物业服务公司无法协调停决,向街道办事处反应. (二)联席会议召集人根据反应问题所波及内容，负责组织有关部门，召开物业 管理联席会议。 （三）联席会议各成员单位对反应的实际问题仔细研究，提出解决方案、制订 详细举措，明确责任人及解决问题的时限. （四）会议集体议定后，由街道办事处负责整理联席会议记录并形成会议纪要, 同时负责有关资料的整理、存档、备查. （五)街道办事处会同县房管局物业管理部门负责议定事项的敦促、检查、落 实，并将各单位落实情况以简报形式报送县政府. 五、联席会议工作要求 (一）联席会议成员单位应该按照议定的事项或会议纪要落实工作责任，按照 时限要求解决，推动物业管理工作顺利展开. (二）联席会议公章主要用于物业管理联席会议形成的会议纪要、决策、发布 的通告等方面，但不具备法人实体资格.街道办事处应指定专人保存并成立用印记 录制度。 3 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的能够编写删除！!！!谢谢! 保安部工作制度 4 一、仔细贯彻党的路线、目标政策和国家的法津法觃,按照＃＃＃#年度目标的要求，做好＃#＃＃的安全捍卫工作,保护全体人员和公私财物的安全，保持＃＃##正常的经营秩序和工作秩序。 二、做好消防安全工作,仔细贯彻“预防为主”的目标，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐###＃各个楼层的消防器材，管好用好各样电器设备，保证＃＃＃#各通道通畅，严防各样灾害事故的发生. 三、严格贯彻值班、巡检制度,准时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理，防备和打击偷窃等各样犯法活劢，保证＃＃##内外安全。四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，仔细贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁洁净，每日打扫，窗明地净.12、听从领导安 排,达成领导交办任务. 5、积极扑救.火警初起阶段,要全力自救.防备延伸,赶快扑灭，要正确使用灭 火器，电器，应先切断电源。 5 6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序,保证出入道路通畅.看管抢救重要物 资，疏散危险地区人员。 九、共同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每天上午9时和下午19时为交接岗。 2、交接岗时将当班所采取物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未获得解决 的需〉 6 面汇报.检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,齐整清洁。 二、执勤 1、7：50—8：10、13：50—14:10立岗迎接上班人员；12：00— 12:20、18:00—18:20立岗送下班人员. 2、值勤时做到遇见领导