物业设施设备维保方案.docx

目录 物业设施设备维保方案 2 1.6空调系统维保服务方案 2 1.6.1空调系统的运行维护方案 2 1.6.2空调设备维护保养 3 1.7安防系统维保服务方案 5 1.7.1维保服务方式 5 1.7.2响应时间及承诺 7 1.8消防系统维保服务方案 7 1.8.1消防监控系统管理制度 7 1.8.2消防监控系统维护保养制度 8 1.8.3消防控制主机 10 1.8.4火灾自动报警系统 11 1.8.5消防给水系统 13 1.8.6自动喷淋灭火系统 16 1.8.7应急照明和疏散指示标志 17 1.8.8应急广播系统 18 1.9电梯维保服务方案 24 1.9.1周保养 24 1.9.2月保养 26 1.9.3半年保养 28 物业设施设备维保方案 1.6空调系统维保服务方案 1.6.1空调系统的运行维护方案 (一)作业程序 1、规范空调系统运行管理工作，确保空调系统良好运行。 2、适用于项目部辖区内各类空调系统的运行管理。 3、工程主管负责检查空调的运行管理的实施情况。 4、工程主管负责检查空调系统的运行管理。 5、当值管理人员具体负责空调系统的运行巡视检查。 6、每日的巡视监控。 7、巡视监控的主要内容如下： 空调机组、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。 检查线路电压(正常380V,不能超额定值的+-10%)。 检查空调主机运转是否有异常振动或噪音。 检查管道、闸阀是否有渗漏、保