万科毛坯房交付质量和观感标准.docVIP

毛坯房住所交托质量和观感标准 总则 术语 基本规定 地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥沙浆地面 室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3木质防火门 7.4铝合金门窗 7.5塑钢门窗 栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 8.3无框玻璃栏杆 屋面 9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥沙浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面隶属结构 外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙隶属结构 管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道隶属结构 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱 12.4室内灯具 附录A参照标准目录 总则 1.1 为了聚焦客户质量，一致住所毛坯房观感质量，规范交托标准和质量查收标准，特拟订本标准。 1.2 本标准合用于企业范围内毛坯房住所的质量风险和工程管理评估、 模拟查收、交托质量、一户一验 等，并可作为毛坯房向装饰房移交工作面的前提条件之参照。 1.3 住所毛坯房的交托质量查收除履行本标准外， 尚应切合现行或项目当期的国家、地方、 企业的质量 检测方法或规程有关标准之规定。 术语 2.1观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色彩、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员经过目测、体验或辅以必需的量测，依据检查的整体状况，给出的住所项目质量综合评论。 2.2交托标准 特指在物业服务企业代业主进行模拟查收、或业主入伙阶段的住所达成面质量标准，主假如外露并可由业主直接感知的住所各部位达成面的质量标准。 2.3 平坦度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采纳 2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度： 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采纳线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度： 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采纳水平尺、注水金饰管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，切合直角要求的程度。一般采纳专用直角尺检查。 2.7 住所开间方正度： 以住所顶棚、墙面、地面形成的住所立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8直线度： 各种建筑线条（檐口、踢角、不一样资料分界限等）在受其特定直线拘束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离拘束直线的程度。一般采纳拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平方向偏离门窗洞口接触面中心线， 或门窗框两头头同侧洞口接触面外露尺寸 存在偏差的现象。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接资料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封资料，又称耐候胶。 2.12 文化石： 文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm 、表面粗拙的天然或人造石材。 文化石具 有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种表现。 基本规定 3.1 在模拟查收阶段，各有关部门应以此标准为毛坯查收依照之一。关于模拟查收时未竣工的部分， 应 对其正在实行的工艺、资料等进行检查和评估，对达成面能否达到本标准的可能性进行判断，提出 整顿建议。 3.2 使用本标准作为毛坯房向装饰房移交的依照时，本标准内容如与装饰房有关标准有不一样之处，则以 装饰房有关标准为准。 3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下， 对业主提出的新交托标准要求，可依照不一样情 况，采纳相应的调整策略，以切合“连续供给高出客户希望的产品和服务”的价值观。 3.4 在正式交托阶段，在知足国家、地方的规范前提下，各项目住所的交托标准不该低于本标准，若有 其余表现特点和质量的做法，也可作为交托标准之增补。 3.5 本标准作为分户查收、一户一验的履行文件。 3.6 因为交托标准波及观感质量，应依据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容履行本标准。 3.7 本标准中波及外墙部位的指标主要参照施工和质量查收规范中的“中级”标准，波及室内部分的指 标主要参照“高级”和“优秀”标准。 3.8 为防止合作方对交托标准的理解偏差，要求各项目在编制施工估算、签署施工合同前， 向有关合作 方提早进行交托标准的交底，澄清疑问，一致认识。 3.9 本标准用于项目操作各个环节，包含但不限于招标