房屋鉴定工作技术要求及鉴定文本的编制.pptVIP

第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 6．鉴定报告﹙书﹚中：分层平面图（剖面图、构件图）应按照制图规则绘制，标明轴线编号、开间、进深、总长、总宽及洞口的位置；房屋的损坏情况及位置应在分成平面图中标明，无法标明时，应另画剖面图或构件图表示，图形比例根据图幅自定；房屋无结构损坏时，可以不画分层平面图。 7．房屋重点损坏情况的照片按顺序贴在鉴定报告﹙书﹚中照片栏内，并编号说明部位。 第六十二页，共一百零一页。 第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 8．鉴定报告﹙书﹚中 ：应将现场查勘重要构件损坏情况按照基础、墙、柱、梁板、屋架屋面的顺序逐项评定清楚，构件评定应抓住重点，用检测和复核验算所得到数据说明损坏情况并与所使用的标准中相对应的条文限值加以比较判断。 9．鉴定报告﹙书﹚中： 损坏原因、鉴定结论及处理意见应按分析判断的结果逐项书写清楚，若被鉴定的房屋判定为非危险房屋，应在鉴定结论中注明在正常使用条件下的有效时限，此时限一般不超过一年。 第六十三页，共一百零一页。 第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 10．编制的鉴定书应进行自检，另一鉴定人负责校对，校对完毕的鉴定书方可送审，一般情况，鉴定人员应预留2个工作日的审核期。 11．编制完成的鉴定鉴定报告﹙书﹚应文字简练、层次分明、简明扼要、客观准确，并不会产生理解歧义。处理意见若涉及加固维修或拆除重建的，必须注明需到城市规划管理部门办理审批手续。文物和历史保护建筑若需进行加固维修，还应要求产权人（使用人）将加固维修方案报有关政府行政主管部门审批。 第六十四页，共一百零一页。 第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 12．鉴定报告﹙书﹚的审核 ﹙1﹚ 鉴定人编制、校对完成的鉴定书应及时交给审核人审核，审核人应仔细审核编制的鉴定书与原始资料和实际情况是否相符，复核验算、分析判断、鉴定结论和处理意见是否正确，并提出审核修改意见。 ﹙2﹚鉴定人根据审核意见，补充、调整或修改鉴定书，再次送审，直至审核通过，审核合格的鉴定书应由鉴定人和审核人签名。一般情况下，鉴定人不能同时担任审核人。重要项目的鉴定书审核通过后，在签字前还应报签发人审定。 第六十五页，共一百零一页。 第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 13．鉴定报告﹙书﹚的签发 ﹙1﹚ 编制、审核完毕的鉴定书呈鉴定单位负责人审定签名，注明日期，非危房鉴定书一式三份，危房鉴定书一式四份，加盖“房屋安全鉴定专用章”。司法鉴定项目的鉴定书还须统一加盖省司法厅颁发的司法鉴定人图章及司法鉴定公章。 第六十六页，共一百零一页。 第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 13．鉴定报告﹙书﹚的签发 ﹙2﹚ 签发完毕的鉴定书应及时发送鉴定申请人，申请人收到鉴定书后应在回执上签字盖章，回执由鉴定单位留存归档。从受理申请到签发并发出鉴定书，一般不超过20个工作日，有耐高温、耐腐蚀及特殊鉴定内容的房屋安全鉴定，可以适当延长完成期限，遇有委托专业检测机构进行检测的鉴定项目，自收到检测报告之日起，应在10个工作日内完成鉴定报告书。 ﹙3﹚发出《房屋安全鉴定书》二份，一份留存归档。经鉴定为危房的，应同时发出危房通知书，并要求收件人在鉴定书及危房通知书回执上签收。 第六十七页，共一百零一页。 第三章 房屋安全鉴定文本编制 一．鉴定报告﹙书﹚的编制及基本要求： 14. 资料管理 ﹙1﹚鉴定人在每项鉴定完成后，应及时将下列资料按项目收集齐全，交档案室签收； ﹙2﹚编制完整、签发手续齐全的鉴定书原件； ﹙3﹚危险房屋通知书和鉴定书的回执； ﹙4﹚鉴定申请表或委托书； ﹙5﹚鉴定申请人提供的合法证件的复印件； ﹙6﹚初始调查表和记录申请人提供的重要资料复印件； ﹙7﹚现场查勘记录、声像资料和委托检测的报告书； ﹙8﹚复核验算资料； ﹙9﹚若是司法鉴定还需人民法院出具的委托书。 15．司法鉴定项目必须由具有司法鉴定人执业资格法的人员承担 第六十八页，共一百零一页。 第四章 案例分析 案例一 千家街203号2号楼 案例二 汉南区纱帽山幼儿园教学楼 案例三 天主教中南神哲学院综合楼点 第六十九页，共一百零一页。 第四章 案例分析 第七十页，共一百零一页。 第四章 案例分析 第七十一页，共一百零一页。 第二章 房屋安全鉴定工作技术要求 三． 现场查勘﹙详细调查﹚ 1．现场查勘的主要内容： ﹙5﹚房屋的结构： a 房屋结构