某房地产项目开发费用一览表.docx

房地产项目开发费用一览表 表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表 序 费用名称 数量 费用标准 费用金额（万 备注 号 （元/㎡） 元） 一 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/亩，320 亩 二 前期工程费 72.0 2072.8 用 1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总 规费用 2 勘探费用 287997 5.0 144.0 3 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底×1.2‰ 4 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底×0.3‰ 5 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价×1.5‰ 6 购地形图 287997 0.1 2.0 7 放线、测绘 287997 0.1 1.5 8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用×5% 9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用×8% 三 基础设施建 166.1 4783.6 设费 1 供电工程 287997 50.0 1440.0 2 供水工程 287997 18.0 518.4 3 排污工程 287997 18.0 518.4 4 煤气工程 287997 10.0 288.0 5 室外管线费用 287997 8.0 230.4 6 道路广场工程 287997 11.0 316.8 7 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0 变电站、煤气调压 8 287997 1.1 31.7 站、水泵房 四 建安工程费 880.4 25356.6 1 桩基 287997 60.0 1728.0 2 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构 3 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积 4 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积 5 智能化 287997 100.0 2880.0 6 质监费 287997 1.0 28.1 土建费×1.5‰ 7 监理费 287997 13.0 374.4 土建费×2% 8 大门 287997 3.5 100.0 9 幼儿园 287997 13.0 374.4 社区物管中心 287997 10.0 288.0 10 中心会所 287997 30.0 864.0 五 管理费用 24.0 692.1 公司运行管理费 1 用(2 年期间） 64213 22.3 642.1 前四项费用×1% 2 物管前期费用 1.7 50.0 六 不可预见费 64905 67.6 1947.2 前五项费用×3% 土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用×4% 公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4 地下停车场 287997 7.9 227.5 其他 287997 15.9 457.9 七 销售费用 148.0 4262.4 可行性研究、策划 1 费 106559 18.5 532.8 销售总额×5‰ 2 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额×2% 3 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额×1.5% 八 银行利息 19200 60.0 1728.0 启动资金×6%×1.5 年 九 税金 460.2 13253.8 1 营业税 106559 205.4 5914.0 销售总额×5.55% 2 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润×33% 总计 2989.5 86096.5 容积率 1.35 平均单价 3700.0 表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表 （以建筑面积 35000 平方米计） 编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元） 0 — 、二期 项目购置费用 2330.00 元/平方米 16048.80 工程土地 契税 660 费用总额 小计 2426 元/平方米 16708.80 1 一期工程 一期工程购置费用 2330.00 元/平方米 8155 土地费用 契税 335.37 小计 2426 元/平方米 8490.37 2 勘探设计 工程勘测费 5 土地平整 工程设计费 5 类 土地平整费用 10 施工临时供水、供电等费用 15 小计 5.80 元/平方米 35 3 行政事业 建设工程招投标管理费 1.14 性规定费 建设工程标底编制费 11.38 用类 建设工程标底审核费 1.89 建设工程决算审计费 1.14 城市道路占用费 主干道 0.6 元/天，次 10.16 城市道路挖掘费 干道 0.4 元/天 10.16 建筑工程质量监督费 5.69 供电工程贴费 83.84 煤气建设费 60.98 自来水管网建设费 96.55 房屋开发管理费 44.21 市容、环保等费用 10.16 小计 96.37 元/