商业写字楼市场调研报告.pptVIP

* 典型案例分析 ——天安数码时代大厦 项目主要竞争对手分布 典型案例 项目名称 天安数码时代大厦 区位板块 车公庙 地块用地性质 工业 大楼性质 涉外 开发商 深圳天安数码城有限公司 物业管理公司 深圳天安物业管理有限公司 入市时间 2002年 租售形式 租售 楼体高度(M) 108.00 总层数 26.00 大楼等级 乙级 得房率 80.00 面积 建筑面积(㎡) 110000.00 办公面积(㎡) 105000.00 标准层(㎡) 2836.00 层高 标准层层高(M) 3.60 停车场 停车(个) 430.00 电梯 客梯数量 6.00 品牌 Fujitec 停车收费标准 停车收费标准 400 物业管理费(元/㎡/月) 7.00 第四十八页，共八十二页。 天安数码时代为深圳中档工业写字楼中的典型代表。层高仅3.6米，停车位配比244:1，车位配比较低；标准层达到了2836㎡，一般水平。 该项目2002年8月上市，2003年5月，便进入尾盘，去化周期10个月。 优点： 区位优越，交通便利； 周边配套齐全； 物业服务周到。 缺点： 楼内配套一般； 车位配比不足； 工业性质用地。 典型案例分析 ——天安数码时代大厦 项目主要竞争对手分布 典型案例 天安数码时代大厦