万科的纳税筹划 万科纳税筹划分析.docx

第 第 PAGE 10 页 共 22 页 万科的纳税筹划 万科纳税筹划分析 万科纳税筹划分析 第一部分：行业介绍及现状 一、房地产发展历程： 改革开放 30 年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控 5 个时期。 （一）初步形成时期（1978~1991 年）： 1978 年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场， 没有房地产业，只有建筑业。1978~1991 年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和 资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初步形成。 （二）房地产过热时期（1992~1993 年） 1992 年下半年至 1993 年上半年，我国许多地区骤然掀起了房地产热潮，房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃，在部分地区，主要是 海南、广西北海，房地产开发出现过热，形成了较严重的房地 产泡沫。 （三）市场调整时期（1994~1997 年） 1994 年继续1993 年下半年的宏观调控。1995~1997 年仍然实施适度从紧的财政政策和货币政策。但从 1996 年开始，经济已由短缺转变为相对过剩，产品卖不出去，企业停产，工人下岗； 1997 年又遇亚洲金融风暴。随着整个经济出现“通货紧缩”，房地产市场进入了低