北京共有产权双桥恭和苑养老试点社区.docxVIP

恭和家园（双桥恭和苑），北京共有产权养老试点社区 恭和家园（双桥恭和苑），北京共有产权养老试点社区 2017 年 12 月 12 日讯，养老企业与购房者共同持有房屋份额、企业对公共空间持有经营、60 岁以上人群才可居住，北京市共有产权养老服务设施建设试点恭和家园已经初具规模，目前首批老人已经入住。 恭和家园共有产权养老试点项目建筑规模3.68 万平方米，建有养老居室365 套、养护中心 39 间共计 68 张床位、社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施，此外还可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。截至目前，该项目已竣工并投入运营，认购签约养老居室达143 套，入住70 户，老人 100 余位。 该模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容， 其中，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，多 项措施限定 60 岁以上老年人居住；由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。对于入住人资格有严格限制，试点项目入住人资格为年满60 周岁(含)以上的老年人。其中，对《特殊家庭老年人通过代理服务入住养老机构实施办法》规定的特殊家庭老年人， 具有优先入住权。养老设施居室的购买人应具有北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住 证》人员)，或者连续 5 年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。购买人有权转让其持有的共有产权份额，但需经建设单位书面同意。并且交易购买人亦应具备北京市户籍(含 持有有效《北京市工作居住证》人员),或者连续 5 年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。 老人购买居室的目的，就是想在自己家里享受像养老机构医养的专业化服务。而投资方 在土地购买、设施建设等方面的大量投入，也会给后续的管理服务带来较大运营压力，直接 影响到服务质量。“轻装”开展养老服务，主要精力就可以倾注到养老服务质量上来。另外， 通过出售原住房，而在共有产权养老设施购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不 动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了优质养老服务，实现“产权+服务”，为 老年人提供较为充足的养老服务保障。