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以房抵债合同什么情况下有效--第1页 以房抵债合同什么情况下有效？ 满足以下三个条件时以房抵债合同有效： 1、借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商 品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清 算的，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房 买卖合同的订立目的，亦不属于《最z高人民法院关于审理民间借贷 案件适用法律假设干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷 合同的担保〞。 2、在不存在《合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房 买卖合同具有法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当 结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限 额的高额利息转化为已付购房款。 相关法条： 《物权法》第一百八十六条：抵押权人在债务履行期届满前，不 得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《合同法》第五十二条：有以下情形之一的，合同无效： 以房抵债合同什么情况下有效--第1页 以房抵债合同什么情况下有效--第2页 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《最z 高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律假设干问题的 规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保， 借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院 应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当 事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生 效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以归 还债务。就拍卖所得的价款与应归还借款本息之间的差额，借款人或 者出借人有权主张返还或补偿。 以房抵债合同什么情况下有效--第2页