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LGS（轻钢）结构体系 木结构体系 PC（预制构件）结构体系 只适用于低层别墅，最多7层； 不适合于中国节能省地政策； 中国业主认可度低； 中国森林资源和木材储备有限； 全球森林资源破坏； 以RC（现浇钢筋混凝土）为基础； 仅仅是生产方式改变； 中国业主认可度高； 欧洲预制结构体系 香港预制构件体系 日本预制构件体系 非抗震设计 英国模式非抗震设计 高抗震等级设计 建筑工业化概述——技术选择 第二十六页，共四十六页。 建筑工业化概述——优势及问题 工业化建筑（PC）与传统建筑对比 1、有利于提高质量 2、有利于加快工程进度 3、有利于施工现场安全管理 4、有利于环境保护、节约资源 5、有利于提升建筑产品的品质，赢得客户 6、有利于推进资源整合，提高管理效益 7、有利于资本运作 第二十七页，共四十六页。 传统方式房屋质量问题层出不穷 以万科一号实验楼为例，在精确度上，以混凝土柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8MM，而以一号楼的预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷片拉拔强度提高9倍。 工业化住宅能够最大程度改善结构精度，墙体开裂等质量通病。 建筑工业化概述——相对于传统建筑 第二十八页，共四十六页。 质量保证率 传统生产方式 66% (2σ) 工业化方式 95% (3σ) 传统砌筑 PC外墙 两种生产方式的质量保证率的比较 不同种类的返修统计 客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化PC外墙能够很好地解决该问题 2006年上海新里程项目已经开始应用 建筑工业化概述——相对于传统建筑 传统方式房屋质量问题层出不穷 第二十九页，共四十六页。 工业化住宅的设计理念 Infill Skelton 内装、设备等易耗部品便于更换 可承受长期居住的耐久寿命 按照生活方式可自由变换房间 格局及内装 传统住宅 工业化住宅 可长期、安心居住的舒适的家 耐久性 可更新 可变性 工业化住宅因为采用了结构与设备分离的理念，在减少问题发生机率、提高维修的便利性的同时增加了住宅的使用期限。 建筑工业化概述——相对于传统建筑 第三十页，共四十六页。 从人员上来讲，一号楼总装现场全部工人仅12人，管理人员2人。大量人力、精度难以控制的工作转移到了工厂生产。 就施工工人操作的稳定性上来讲，预制楼板吊装工作为例，工人的现场的基本操作步骤仅定位，就位、安装3步。现场施工使用吊车，省去外墙脚手架，高空作业量减少了近90%，可控制性更强。而吊装一块楼板的平均时间仅为15分钟。传统方式下，一栋11层的小高层，建造周期约为12个月；而装配式生产方式仅4个月。在工厂化的模式下，装修、景观可随主体同步开展。 通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量。 建筑工业化概述——相对于传统建筑 生产效率 第三十一页，共四十六页。 项目 建筑业现状水平 资料来源 建筑建造和使用能耗 占全国总能耗30% 建设部公布资料 建筑施工能耗 占全国总能耗1.5% 据国家统计局公布数据估算 住宅使用用水量 占城市总用量47% 建设部公布资料 建筑施工用水量 占城市总用量5%~10% 《工业用水定额》 建筑钢材用量 占全国总用量30% 建设部公布资料 建筑施工钢材损耗 占全国总用量0.6~1.35% 据PKPM工程量计价软件估算 建筑水泥用量 占全国总用量25% 建设部公布资料 建筑施工混凝土损耗 占全国总用量0.75% 据PKPM工程量计价软件估算 建筑木材用量 占全国总用量40% 中国林业发展报告 建筑施工木材损耗 占全国总用量2.4% 据PKPM工程量计价软件估算 建筑施工垃圾 占城市垃圾总量的30~40% 中国建筑科学技术研究院资料 住宅建筑装修垃圾 占城市垃圾总量的6% 中国建筑装饰协会 住宅装修污染 占城市住宅60% 中国室内装饰协会 建筑工业化概述——资源消耗现状 第三十二页，共四十六页。 施工能耗 施工用水量 混凝土损耗 钢材损耗 木材损耗 建筑垃圾 装修垃圾 20kg/平米 1.5-3立方/平米 3% 2~4.5% 0.005立方/平米 50-60kg/平米 2吨/户 现有体系建造过程能源资源消耗 (万平米) 建筑工业化概述——资源消耗现状 第三十三页，共四十六页。 通过产业技术升级，实现对节能环保的贡献 1 .通过工业化生产方式，减少建造阶段资源及能源的消耗； 2 .通过S-I分离设计，实现住宅的可持续居住能力，以减少使用阶段的废物排放； 3 .通过工业化装修，减少装修废物排放，并提供业主健康舒适的住宅。 建筑工业化概述——工业化的解决手段 第三十四页，共四十六页