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小区道路停车管理方案 京国土房管物〔xx〕663号各区县国土房管局，各建立单位、物业 企业、停车管理单位，各业主大会： 为标准居住小区停车秩序，保障居住小区内各方合法权益，根据国 务院《物业管理条例》和本市停车管理有关规定，在征求有关单位 意见根底上，我局制定了《北京市居住小区机动车停车管理方 法》，现印发给你们，请认真遵照执行。 二○○四年六月十六日 北京市居住小区机动车停车管理方法 一、为标准居住小区停车秩序，保障居住小区停车管理双方的合法 权益，根据国家和本市有关规定，制定本方法。 二、居住小区内机动车停车管理效劳（包括地面停车场、路边划线 停车位、地下停车库、立体停车库的机动车停车效劳等）统一由物 业管理企业负责提供或由物业管理企业委托专业停车管理单位负 责；未实行物业管理的居住小区，由房屋管理单位或委托专业停车 管理单位负责。 三、停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的，应到达以下 要求： 1．遵守本市停车行业经营管理效劳的有关政策规定和业主大会的决 议、物业管理效劳及业主（临时）公约等；•••• 2．应制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理方的职 责、停车位的管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；•••• 3．有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门 查验停车凭证后放行；•••• 4．维护小区停车秩序，指定停车区域，保证车辆停放整齐，行使通 畅；•••• 5．24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不连续监视， 劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丧失； •••• 6．保证交通设施处于正常使用状态。 四、对临时进出小区的车辆管理，由业主大会和物业管理企业协商 议定。 投递邮件的.邮政车辆需要进入小区的，停车管理单位不得拒绝其入 内，进入小区的邮政车辆应遵守小区停车管理制度。 对临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临 时停车凭证，出门时验证收费放行。 禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用。 五、居住小区内机动车停放人应遵守以下规定：••• 1．遵守业主大会决议、业主（临时）公约和居住小区机动车停车管 理制度，服从停车管理人员的指挥； 2．按照规定或约定交纳停车管理效劳费用；••• 3．禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。•••• 六、除临时进出小区停放车辆外，其他机动车停放人应与停车管理 单位签订停车管理效劳协议，协议一般应包括双方当事人、机动车 根本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及 违约责任等内容。 七、凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出 售。建立单位拥有车场、车库所有权的，应优先出售或出租给业 主；建立单位、停车管理单位在未满足本居住小区内业主停车需求 前，不得将车位出售、出租给其他单位或个人。小区车位难以满足 业主停车需要的，停车管理单位应当结合实际情况，采取措施提高 现有车位利用率。 八、停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，应当符合交通设 施国-家-安-全标准的规定，不得占用消防通道设置停车位，阻碍行 人和其他车辆通行。 九、停车管理单位应及时对居住小区内道路、停车场地及设施设备 进行维修养护，保障正常使用。 十、对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小区公共平 安的，物业管理企业有权按照停车管理效劳协议、业主（临时）公 约或业主大会决议处理，由此产生的费用由停放人承担。 十一、各级国土房管部门应加强对居住小区停车管理效劳的指导和 监视，及时处理停车管理纠纷。 十二、本方法自xx年7月1 日起执行，原《关于加强北京市居住小 区机动车停放管理的通知》（京国土房管物[xx]973号）同时废 止。