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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】：A 2、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】：C 3、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】：C 4、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（　　）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】：C 5、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　　　）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】：D 6、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】：A 7、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】：C 8、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（　　　）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】：A 9、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】：D 10、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】：C 11、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（　　　）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】：A 12、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】：C 13、房地产估价收费采用（　　）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】：B 14、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】：D 15、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　　　）。A.共代理了多少个项目　　B.代理成交额有多少　　C.人员素质　　D.代理的成功率有多大【答案】：D 16、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】：D 17、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　　　）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】：D 18、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建