房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题（网友回忆版）二.docxVIP

房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题（网友回忆版）二 [单选题]1.张某购买了一套住宅，测量结果（江南博哥）表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为（　）㎡。 A.128 B.132 C.134 D.140 参考答案：B [单选题]2.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（　）。 A.城镇人口数/农村人口数 B.城镇企业生产总值/国内生产总值 C.工业总产值/农业总产值 D.城镇人口数/总人口数 参考答案：D [单选题]3.根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（　）。 A.建筑控制线 B.道路红线 C.城市绿线 D.用地红线 参考答案：B [单选题]4.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（　）。 A.公共绿地 B.宅旁绿地 C.晒台绿地 D.地下建筑屋顶绿地 参考答案：C [单选题]5.某住宅组团占地20000㎡，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832㎡。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712㎡，则该组团住宅楼的平均层数是（　）层。 A.11.0 B.11.5 C.11.6 D.12.0 参考答案：A 参考解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11(层)。 [单选题]6.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（　）。 A.住宅建筑面积净密度 B.容积率 C.住宅建筑净密度 D.住宅建筑面积毛密度 参考答案：D [单选题]7.某居住区占地160000㎡，住宅建筑基底总面积为80000㎡，商店、学校等建筑占地8000㎡，居住区内道路用地16000㎡，停车场、公共活动场所占地8000㎡，计划预留建设用地8000㎡。该居住区目前的空地率为（　）。 A.25％ B.30％ C.35％ D.45％ 参考答案：B [单选题]8.下列关于景观的表述中，错误的是（　）。 A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观 B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面 C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 参考答案：A [单选题]9.酸雨是由（　）随雨雪降落形成的。 A.硫酸雾 B.一氧化氮雾 C.二氧化氮雾 D.碳氢化合物 参考答案：A [单选题]10.生活污水的主要特点是（　）。 A.富营养化 B.含氮、硫、磷高 C.含污染物多 D.含金属碎屑多 参考答案：B [单选题]11.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（　）。 A.灯光污染 B.视觉污染 C.不可见光污染 D.电磁波辐射污染 参考答案：B [单选题]12.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（　）。 A.人为放射性辐射污染 B.天然放射性辐射污染 C.电磁辐射污染 D.遭受雷击的可能性 参考答案：C [单选题]13.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（　）。 A.甲醛 B.高苯底的镭 C.一氧化碳 D.二氧化氮 参考答案：B [单选题]14.按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往（　）。 A.展开价格竞争 B.倾向于非价格竞争 C.在定价方面进行勾结 D.进行质量和数量竞争 参考答案：C [单选题]15.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（　）。 A.消费者需要的数量 B.消费者愿意而且能够购买的数量 C.企业提供的数量的总和 D.企业愿意且能够提供的数量 参考答案：B [单选题]16.一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（　）。 A.房地产价格弹性 B.房地产需求弹性 C.房地产供给弹性 D.房地产供求弹性 参考答案：C [单选题]17.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（　）。 A.6.00％ B.6.17％ C.6.37％ D.6.56％ 参考答案：B 参考解析：名义利率与实际利率的关系为：i=（1+r÷m）m-1。根据题干知，张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12-1=6.17％。 [单选题]18.宋某拟每年以相同的数额向