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小区住宅楼屋面防水工程各项保证措施--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 小区住宅楼屋面防水工程各项保证措施 第 1 节质量保证措施 ⑴施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准编写施工方案， 对操作工人做好技术交底工作。 ⑵所有进场物资必须有合格的材质证明、出厂合格证和试验报告。做 好进场检验工作，该复试的材料及时取样复试，不合格的材料，不得在屋 面工程中使用。 ⑶施工中严格实行三检制 ，做到检查上道工序，保证本道工序，服 务下道工序，真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。 ⑷质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把 关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。 ⑸应注意的质量问题: 1 ） 找平层出现起砂、空鼓、开裂：应认真做 好养护及基层清理工作。2 ） 倒泛水：施工中及时拉线检查找坡情况，不 合要求的要立即整改。 3 ） 防水层空鼓：防水层铺贴时应认真操作，正确掌握基层含水率 1 小区住宅楼屋面防水工程各项保证措施--第1页 小区住宅楼屋面防水工程各项保证措施--第2页 （9％），铺贴应平实，压边紧密，粘结牢固。 4 ）防水层渗漏：细部位置应认真操作，铺贴附加层时，应使附加层 紧贴到位，封严、压实，不得有翘边等现象。 第2节安全保证措施 ⑴牢固树立安全第一、预防为主的安全生产方针。操作前，现场管 理人员必须向操作班组进行安全技术交底，积极开展班前安全活动，安检 人员勤检查、督促。 ⑵屋面四周女儿墙以上的外脚手架（防护栏杆），屋面工程施工中严 禁拆除。 ⑶屋面工程施工中，屋内的杂物等物料严禁从屋面直接向下抛掷。 ⑷存放卷材和胶粘剂的仓库或现场要严禁烟火，如需用明火，必须有 防火措施，且应设置一定数量的灭火器材和砂袋。 ⑸油桶要平放，不得两人抬运，在运输过程中，注意平衡，精神要集 中，防止不慎跌倒造成伤害。 ⑹运上层面的材料，应平均分散堆放，随用随运，不得集中堆放。 ⑺使用喷灯时，应清除周围的易燃物品，必须远离底子油，严禁在涂 刷底子油区域内使用喷灯。喷灯汽油不得过满，打气不应过足，在用火地 点必须备有防火器材。 第3节文明施工、成品保护措施 ⑴材料应按规定位置堆放，堆放应整齐。 ⑵每项工序施工时，均应做到工完料尽场清。 ⑶保温层施工完成后，应及时铺抹20mm 厚1:3 水泥砂浆找平层， 以保证保温效果，施工中不得损坏保温层。 2 小区住宅楼屋面防水工程各项保证措施--第2页 小区住宅楼屋面防水工程各项保证措施--第3页 ⑷找坡、找平、保护层施工完成后，未达到一定强度时，不得上人踩 踏，推小车运输时，应先铺脚手板车道，以防损坏面层。 ⑸内排水口、通风道口、屋面变形缝处应采取临时封堵措施，防止杂 物进入堵塞。 ⑹铺贴好的卷材防水层，应进行保护，严禁在防水层上进行施工作业 和运输。 ⑺穿过屋面防水层的管道，在施工中与完工后不得损坏变位。