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校区建筑防止质量通病技术措施--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 校区建筑防止质量通病的技术措施 为使本工程质量达到优良，必须加强质量管理，严格贯彻我单位 ISO9002系列质量体系控制标准，针对各个分项工序制定防止质量通病的 技术措施。 一、钢筋工程 1.柱预埋钢筋位移：柱主筋的插筋与板上、下筋要固定绑扎牢固，确 保位置准确，必要时可附加钢筋电焊焊牢，砼浇筑前应有专人检查修整。 2.露筋：柱钢筋每隔1m左右加带铁丝的水泥砂浆垫块。 3.钢筋搭接长度不够：绑扎时应对每个接头进行尺量，检查搭接长度 是否符合设计和规范要求。 4.钢筋接头位置错误：梁、柱墙钢筋接头较多时，翻样配料加工时， 应根据图纸预先画出施工翻样图，注明各号钢筋搭配顺序，并避开受力钢 筋的最大弯矩处。 5.钢筋绑扎接头与对焊接头未错开：经对焊加工的钢筋，在现场进行 绑扎时，对焊接头要错开搭接位置。因此加工下料时，凡距钢筋端头搭接 1 校区建筑防止质量通病技术措施--第1页 校区建筑防止质量通病技术措施--第2页 长度范围以内不得有对焊接头。 6.门窗洞口加强筋位置尺寸不符和要求：应在绑扎前根据洞口边线将 加强筋位置调整，绑扎加强时应吊线找正。 7.浇筑砼前检查钢筋位置是否正确，振捣砼时防止碰动钢筋，浇完砼 后立即修整甩筋的位置，防止柱筋位移。 8.梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：配制箍筋时应按内皮尺寸计算。梁、 柱核心区箍筋应加密。 9.箍筋末端应弯成135°，平直部分长度为10d。 10.梁主筋进支座长度要符合设计要求，弯起钢筋位置应准确。板的弯 起钢筋和负弯矩钢筋位置应准确，施工时不应踩到下面。绑板的钢筋时用 尺杆划线，绑扎时随时找正调直，防止板筋不顺直，位置不准。 11.绑竖向受力筋时要吊正，搭接部位绑3个扣，绑扣不能用同一方 向的顺扣。 12.在钢筋配料加工时要注意，端头有对焊接头时，要避开搭接范围， 防止绑扎接头内混入对焊接头。 二、模板工程 1.梁、板模板：梁、板底不平、下挠；梁侧模板不平直；梁上下口涨 模：防治的方法是，梁、板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过 设计计算决定，使模板的支撑系统有足够的强度和刚度。作业中应认真执 行设计要求，以防止砼浇筑时模板变形。模板支柱应立在垫有通长木板的 坚实的地面上，防止以柱下沉，使梁、板产生下挠。梁、板模板应按设计 或规范起拱。梁模板上下口应设销口楞，再进行侧向支撑，以保证上下口 模板不变形。 2 校区建筑防止质量通病技术措施--第2页 校区建筑防止质量通病技术措施--第3页 2.柱模板涨模、断面尺寸不准：防治的方法是，根据柱高和断面尺寸 设计核算柱箍自身的截面尺寸和间距，以及对大断面柱使用穿柱螺栓和竖 向钢楞，以保证柱模的强度、刚度足以抵抗砼的侧压力。施工应认真按设 计要求作业。 3.柱身扭向：防治的方法是，支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。 安装斜撑（或拉锚），吊线找垂直时，相邻两片柱模从上端每面吊两点， 使线坠到地面，线坠所示两点到柱位置线距离相等，即使柱模不扭向。