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屋面工程防水施工管理工作程序--第1页
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业
按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、
养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物
业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅
楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和
公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企
业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文
章。
屋面工程防水施工管理工作程序
一、目的：
1、100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。
二、范围：公司新建住宅项目屋面工程。
三、屋面防水施工方案：
现浇钢筋砼屋面板→20厚1 ：3水泥砂浆找平层→一布二涂851防水
涂料→珍珠岩保温层找坡→20厚1 ：3水泥砂浆找平→40厚C20细石砼
内配4@150双向钢筋→20厚1 ：3水泥砂浆找平层→APP防水卷材→离
子反光漆两度。
四、穿屋面管的窝嵌施工控制：
1、凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从
下向上支撑，充分洒水湿润。
2、管子外壁和预留洞壁刷一度掺107胶水水泥浆，然后浇捣10—
20MM厚1 ：2水泥砂浆（掺10%UEA），再浇C20细石砼（掺10%UEA），
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屋面工程防水施工管理工作程序--第1页
屋面工程防水施工管理工作程序--第2页
细石砼比洞口低20MM左右，其表面须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌
明示：24小时内不得碰动。
3、隔1—2天，刷两度851防水涂料（厚1—1.5MM）。
4、用1 ：2水泥砂浆（掺10%UEA）嵌实抹平洞口。
五、施工管理工作程序：
1、施工过程中做到专人负责、专人施工。
2、每道施工程序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施
工。
六、检验：在下列阶段须做满过屋顶24小时盛水试验，经监理及甲
方代表检查认可之后，方可进行下道工序施工：
1、屋面结构完成后。
2、一布两涂851防水涂料完成后。
3、APP卷材完成后。
4、离子反光漆两度完成后（即整个屋面施工完成后）。
七、有关文件：
1、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-92）。
2、地面与楼面工程施工及验收规范（GBJ209-83）。
八、本程序文件应发放到下列人员：
注：1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意
见。
编制： 校对： 审批： 发放号：
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