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新版《建设工程工程量清单计价规范》最新变化--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 2013新版《建设工程工程量清单计价规范》最新变化 一、专业划分会更加精细 “新规范征求意见稿”里，将原2008清单规范中的六个专业（建筑、 装饰、安装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整，调整后分为 九个专业。 其中，将建筑与装饰专业进行合并为一个专业，将仿古从园林专业中 分开，拆解为一个新专业，同时新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程 三个专业。由此可见，清单规范各个专业之间的划分更加清晰、更有针对 性。 二、责任划分会更加明确 “新规范征求意见稿”里，对原2008清单里诸多责任不够明确的内 容做了明确的责任划分和补充： 由于原08规范中对一些定义区分较为模糊，“新规范征求意见稿”新 增了对招标工程量清单和已标价工程量清单做了明确阐释。对发包人提供 的甲供材料、暂估材料及承包人提供的材料等处理方式做了明确说明。 1 新版《建设工程工程量清单计价规范》最新变化--第1页 新版《建设工程工程量清单计价规范》最新变化--第2页 原08规范中对解决风险的方式的强制性不够，“新规范征求意见稿” 里对计价风险的说明，由以前的适用性条文修改为了强制性条文：建筑工 程施工发承包，应在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅 度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及 其范围（幅度）。并且新增了对风险的补充说明：综合单价中应包括招标 文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确 的，应提请招标人明确。 由于原08规范中对招标控制价的错误未做复查说明，“新规范征求意 见稿”新增了对招标控制价复查结果的更正说明：当招标控制价复查结论 与原公布的招标控制价误差＞±5%的，应当责成招标人改正。对低投标报 价的适用性也改为了强制性条文执行。 诸多由适用性改为强制性的条文和新增的责任划分说明，都透露出随 着计价的改革，清单规范对责任划分原则更加清晰明确，对发承包双方应 承担的责任尽可能的明确，以减少后期出现的争议。这就要求我们发承包 双方必须在各自的责任范围内认真仔细的做好工作，尤其是可能引起争议 的地方，避免错误的发生。 三、可执行性更加强化 “新规范征求意见稿”里，对一些不够明确的地方做了精确的量化说 明和修改补充： 原清单规范里对工程量偏差的说明，只是给出了解决方式，但未明确 给出调整的比例和计算过程，“新规范征求意见稿”给出了明确的计算说 明：合同履行期间，若实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且超过15% 时，调整原则为：a、工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综 2 新版《建设工程工程量清单计价规范》最新变化--第2页 新版《建设工程工程量清单计价规范》最新变化--第3页 合单价应予调低；b、当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程 量的综合单价应予调高，并给出了详细的调整公式 原清单规范里对工程变更引起综合单价的调整，只是给出了条文性说 明，“新规范征求意见稿”明确给出了调整综合单价的计算方式