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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷四 [单选题]1.促进商品交易的中介服务活动，（江南博哥）可以（　）、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A.避免交易风险 B.提高服务水平 C.提高交易效率 D.扩大服务范围 参考答案：C 参考解析：本题考核的是经纪的含义。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。经纪的完整定义可表述为：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 [单选题]2.在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是（　）。 A.房地产所处地块的具体位置和状况 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观 参考答案：C 参考解析：房地产的查验包括房地产的物业状况、房地产的权属状况。 [单选题]3.有关代理的涵义，下列说法正确的是（　）。 A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担 参考答案：D [单选题]4.下不属于房地产卖方代理业务的是（　）。 A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理 参考答案：B 参考解析：房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。 [单选题]5.从中介服务的角度来说，（　）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。 A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验 参考答案：A [单选题]6.建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业（　）改造。 A.信息化 B.自动化 C.统一化 D.整体化 参考答案：A [单选题]7.经纪活动中的代理，是一种（　）代理活动。 A.计划 B.经济 C.风险 D.商事 参考答案：D [单选题]8.承担违约责任的方式主要有（　）。 A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿 参考答案：D 参考解析：本题考核的是承担违约责任的方式。(1)强制实际履行。对于违约行为，采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则。对于因履行迟延、履行不当或履行拒绝的行为，原则上均可请求继续履行或补充履行。但是，除金钱以外，债务发生履行不能，以及债务标的的不适宜强制履行，或债权人在合理期限内未请求履行债务已超过诉讼时效的，不得请求强制履行。 (2)违约金。违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。(3)损害赔偿。 在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。另外，在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。 [单选题]9.人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（　）的萌芽。 A.社会公德 B.道德规范 C.道德关系 D.职业道德 参考答案：D [单选题]10.经纪收入的基本来源是（　）。 A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费 参考答案：B [单选题]11.当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过（　）解决合同纠纷。 A.协商 B.仲裁 C.谈判 D.诉讼 参考答案：D [单选题]12.购房抵押贷款的贷款期限一般为（　）年。 A.5～10 B.10～20 C.20～30 D.5～30 参考答案：D [单选题]13.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经（　）注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会