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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷五 [单选题]1.道德是一种社会意识形态，属于（江南博哥）上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对（　），并能反作用于经济基础。 A.特殊性 B.独立性 C.普遍性 D.灵活性 参考答案：B [单选题]2.香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和（　）。 A.经纪营业员 B.房地产销售员 C.经纪人 D.营业员 参考答案：D [单选题]3.由于房地产交易的（　），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性 参考答案：A [单选题]4.房地产经纪的核心功能是（　）房地产交易。 A.加速 B.提供 C.促成 D.监督 参考答案：C [单选题]5.筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（　）。 A.价值 B.深度 C.广度 D.时效 参考答案：C [单选题]6.关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是（　）。 A.为企业提出明确的发展方向和目标 B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C.为企业制定具体日常规范 D.决策更加科学化和规律化 参考答案：C 参考解析：本题考核的是现代企业战略管理的意义。主要包括：(1)为企业提出明确的发展方向和目标;(2)为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件;(3)决策更加科学化和规律化。 [单选题]7.房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的（　）。 A.程序条款 B.明示条款 C.价金条款 D.必要条款 参考答案：B [单选题]8.在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是（　）。 A.40% B.50% C.60% D.70% 参考答案：B [单选题]9.房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（　）。 A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易 参考答案：A 参考解析：房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要有三类：房地产法律关系、房地产权利、房地产交易。 [单选题]10.房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是（　）。 A.股份有限公司和有限责任公司 B.合伙机构和个人独资机构 C.股份有限公司和合伙机构 D.有限责任公司和个人独资机构 参考答案：A 参考解析：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。 [单选题]11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（　）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.15 B.30 C.45 D.60 参考答案：B [单选题]12.经纪行为中最原始的一种方式是（　），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托 参考答案：A 参考解析：本题考核的是房地产经纪服务最主要的方式。一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。(1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。(2)代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。(3)行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬;二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。从形式上看，行纪与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。即使经纪人在行纪业务中可以介入买卖，但也应以完成委托任务为主，不应因介入买卖而改变中介本质。从事行纪活动的经纪人拥