2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前点题卷二.docxVIP

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前点题卷二 [单选题]1.将房地产经纪业务分为新（江南博哥）建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　）。 A.经纪服务的方式 B.经纪服务的标的房地产用途 C.标的房地产所处的市场类型 D.所促成的房地产交易的类型 参考答案：C 参考解析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，可以分为： ①新建商品房经纪业务； ②存量房经纪业务。 [单选题]2.在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（　）的服务。 A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保 参考答案：D 参考解析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。 [单选题]3.房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.公私合盘制 参考答案：A 参考解析：房源信息的共享形式管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点与发展需要进行设定，主要分为私盘制、公盘制和混合制等三种形式。其中，私盘制是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他房地产经纪人只能查看房源的信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他房地产经纪人要联系该物业业主（委托人），只有通过该经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金（一般是50％）。 [单选题]4.房源信息的整理中，最常见的形式是（　）。 A.互联网 B.表格 C.图片 D.文字报告 参考答案：B 参考解析：房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。房源信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格又是最常见的形式。 [单选题]5.下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 参考答案：B 参考解析：房源信息搜集简称房源开发，是房地产经纪人员的一项重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括： ①门店接待获取； ②利用媒体获取； ③电话接听获取； ④通过熟人推荐获取； ⑤社区维护获取； ⑥联系有关单位获取。其中，门店接待是房地产经纪人员比较传统的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式。 [单选题]6.虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（　）。 A.公共性 B.变动性 C.可替代性 D.流通性 参考答案：C 参考解析：房源的特征包括： ①动态性； ②可替代性。其中，可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但是在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于需求者而言，它们是可以相互替代的。 [单选题]7.如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　）。 A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价 参考答案：A 参考解析：房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。购房目的中，自住购房和投资性购房是两大不同类别，对住房要求有所不同。同时，委托人的年龄、职业等也影响着委托人对住房的要求；如果承购的是商业房地产，房地产经纪机构应该了解委托人意向的位置、物业面积、单价、总价、物业服务费用、周边配套等信息。 [单选题]8.关于委托人身份证明，下列说法错误的是（　）。 A.军人可以提供军官证 B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照 C.境内自然人提供居民身份证 D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证 参考答案：