2020年住宅小区消防维保专项方案.pdfVIP

2020年住宅小区消防维保专项方案--第1页 东方云顶小区 消防设施维保方案 编制单位自贡市钰宏消防设施检测 企业地址南湖国际小区财智中心6-1-26-36 电 话 2XX 年 7 月 为确保东方云顶小区内六、七棟楼和地下车库消防设施正常运行，确保人身和财产安全， 依靠现有高科技联网平台，特制订本维保工程消防设施维修、保养服务方案以下 一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、气体灭火系统； 6、灭火器系统 7、应急照明和疏散指示标志 二、维修依据及标准 （1）《建筑设计防火规范》GB516-2XX （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB5166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB5261-2XX （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB5268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 三、月检维修保养方案 2020年住宅小区消防维保专项方案--第1页 2020年住宅小区消防维保专项方案--第2页 1、火灾自动报警系统 a、每个月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每个月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行检修； c、每个月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器动作及确定信号灯显示是否正常； 2、自动喷淋系统 a、每个月对水源控制阀、报警阀组进行检验，确保系统多种闸阀处于工作状态； b、每个月对喷淋水泵进行开启运转试验一次，动作失常时立即通知贵单位立即更换； c、每个月对喷头进行外观检验，发觉有不正常喷头立即更换，当喷头上有异物时立即清 除。 3、消火栓系统 a、每个月对消防泵进行开启运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每个月对系统上全部控制闸阀进行检验，确保控制闸阀处于正常工作状态； c、每个月对消火栓进行检验，发觉问题立即处理。 4、防排烟系统 a、每个月检验送风、排烟机房工作环境； b、每个月检验风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 5、气体灭火系统 每个月对气体灭火系统装置喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动 装置、管网和喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检验和维护。 6、应急照明、疏散指示标志 a、每个月检验电源切换和充电功效。 b、每个月检验标识正确性。 7、灭火器系统 2020年住宅小区消防维保专项方案--第2页 2020年住宅小区消防维保专项方案--第3页 a、每个月检验安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有没有裂痕。 b、每个月检验灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象； c、每个月检验灭火器压力表外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区； d、每个月检验灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用缺点； e、每个月检验喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂； f、每个月检验喷射软管是否通畅、是否变形、损伤和堵塞； 四、季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统 a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每