万科房地产公司纳税筹划研究.pdfVIP

目 录 摘 要 Ⅰ Abstract Ⅱ 一、绪言1 （一）选题背景和研究意义1 1.选题背景1 2.研究意义1 （二）研究综述1 1.国内文献综述1 2.国外文献综述2 （三）研究方法与创新点2 1.研究方法2 2.创新点2 二、纳税筹划理论概述 3 （一）基本理论3 1.纳税筹划的定义3 2.纳税筹划的基本原则及目标3 （二）纳税筹划相关理论4 1.税收价格理论 4 2.契约理论5 3.成本效益理论 5 三、万科房地产公司纳税现状及问题 5 （一）万科房地产公司近况及税负状况5 1.万科房地产公司现状5 2.万科房地产公司的税负现状6 （二）万科地产公司纳税筹划的近况及问题6 1.万科房地产公司实施纳税筹划现状6 2.万科房地产公司纳税筹划存在的问题及原因7 （三）万科房地产公司进行纳税筹划的重要性与可行性分析7 1.万科房地产公司纳税筹划的重要性7 2.万科房地产公司纳税筹划的可行性分析8 四、万科房地产公司纳税筹划方案设计8 （一）土地增值税的纳税筹划8 1. 依据征税范围进行纳税筹划8 2.充分利用相关优惠政策9 （二）企业所得税纳税筹划9 1.利用不同的筹资方式进行筹划 9 2、利用准予扣除项目进行纳税筹划10 3.合理规划公司组织形式10 五、万科房地产公司纳税筹划方案实施的保障措施 11 （一）从整体角度展开纳税筹划方案的制定11 （二）提高财务人员对财税新政策的解读能力11 （三）建立纳税筹划风险控制机制12 参考文献13 致 谢14 一、绪言 （一）选题背景和研究意义 1.选题背景 最近几年以来，飞速发展的房地产业，对我国的生活和经济都起了推动的作 用。房地产业作为我国经济的首要支柱，在扩充内需、拉动消费和刺激其他行业 的发展等方面有着至关重要的影响。由于经济全球化发展的趋势越演越烈，房地 产行业的角逐也持续加剧，企业盈利状况颇受冲击。这种困难的情况下，在市场 的竞争中要想占据一隅之地，最重要的就是降低税收成本。是以，如何经由纳税 筹划来削减税收的负担，就是目前企业经营者最紧要的问题。而纳税筹划的前提 就是遵守国家的税收法律法规，其意图是降低企业的生产运营活动成本，削弱资 金流出，提升其运营效率，增强市场竞争力，并且取得可持续发展。 2.研究意义 目前，纳税筹划理论在我国才刚刚开始被人们所研究，所以房产公司纳税筹 划的探讨也相对较少。而房地产涉及的税种比较多，究其政策变动和公司管理制 度等原因，导致纳税筹划的需求是迫切的。在这种情形下，万科地产纳税筹划的 探讨与设计，会对中国房地产公司纳税筹划理论具有深远的意义。 针对房地产公司当前纳税筹划存在的缺陷，分析了纳税筹划过程中可能发生 的问题，明确纳税筹划原则并提出方法与建议，提供了理论支撑给万科地产公司 的纳税筹划，也让其他公司可以借鉴与参考。 （二）研究综述 1.国内文献综述 相对于西方国家来说，我国的纳税筹划萌芽较晚，这是由于受到了我国经济 开展进程的影响。因此，直到 20 世纪末，纳税筹划才渐渐被我国所接受，并开 始真正的研究。目前，纳税筹划在我国的地产行业尚且只是初始研究阶段，因此 对于纳税筹划的认识和理解还不够全面。但这几年，我国的税收法律不断健全， 因此地产公司增强了对纳税筹划的重视。 1 1944 年，在我国《税收筹划》是最早提出关于纳税筹划内容的，其作者是 唐腾祥、唐向，文中确切地提出了关于纳税筹划的观念，详细阐述了纳税筹划的 原理。2009 年，王爱英在《论房地产开发企业纳税筹划技巧》着重分析了纳税 筹划在国内