万科股份有限公司的财务报表分析.pdfVIP

目录 中文摘要I 英文摘要 II 1、 我国房地产行业概况 1 1.1 我国房地产行业发展状况 1 1.2 万科股份有限公司发展历程 2 2、 万科股份有限公司报表财务项目分析 2 2.1 万科资产项目分析 2 2.2 万科利润项目分析 5 2.3 万科股有限公司的现金流量项目分析 7 3、 万科股份有限公司财务分析 8 3.1 偿债能力分析 8 3.2 营运能力分析 9 3.3 盈利能力分析 10 4、 万科股份有限公司财务报表问题 11 5、 对策建议 11 致 谢 12 参考文献 13 1、我国房地产行业概况 1.1 我国房地产行业发展状况 就目前情况来看，今年我国房地产行业比较低迷，可能受到疫情等多种因素 的影响，但是就整体发展趋势，我国房地产行业仍然处于上升阶段，主要是由我 国的城市化人口比例决定的，虽然就我国目前的统计数据来看，我国的城市化比 较较高，但是大多数人还是集中在小城市，小城镇，按照我国人民的生活习惯， 房子是生活的必须品，有房才有家的观念还是深深留在人们的心中，所以对于大 中城市的房地产行业，还是具有很大的发展空间的。 我国从 2007 年开始实施房地产调控政策，通过一系列的限制政策逐渐实现 房住不炒的市场环境。虽然目前我国房地产在大中城市的价格还是比较高，但是 成交量近两年有明显的下降。数据显示，2019 年我国 70 多个大中城市中平均房 价环比去年下降十个百分点。面对低迷的房地产发展环境，各个房地产企业为了 加快自身的资金周转，已经开始通过降价，打折等方式进行了房产处理。同时由 于房地产市场的不景气，好多房子低价抛售，导致市场价格更加悲观，市场仍然 处于观望阶段，从而导致了恶性循环。这一系列问题给房地产开发商带来了巨大 的经济压力，使得房地产经营风险增大。此外，由于房地产对贷款的需求量比较 大，且相对稳定，各个银行为了增加自己的业务量，在一定程度上降低了房贷的 门槛，使得房屋贷款数量不断扩大，从而增加了很多隐形风险。这就导致房地产 行业的巨大金融风险转嫁给了银行，使其面临着巨大的信用风险问题，在很大程 度上限制了我国经济的正常发展。 1.2 万科股份有限公司发展历程 1 1984 年万科成立，至今已经 36 年了。是我国首批上市企业之一。到 2019 年 9 月 30 日，总资产公司总资产达到163,876,322 万元。万科 1989 年 1 月 29 日在 深证证券交易所上市，开始进行跨地域的房地产开发项目，1993 年 5 月 28 日， 万科在香港证券交易所上市，募集资金 45135 万港币用于房地产项目开发，这使 得万科的核心业务——房地产更加突出。1997 年公司募资 3.83 亿用于深圳住宅 项目开发，2000 年，募资 6。25 亿进一步发展房地产开发。2002 年，万科发行 可转换债券，募资 15 亿，公司实力得到进一步加强，从此树立起发展良好，有 强大社会责任感的大企业形象。 2、万科股份有限公司报表财务项目分析 2.1 万科资产项目分析 资产负债表是反映公司在一定时间段内财务信息的报表，本论文中对万科股 份有限公司 2017,2018,2019 连续三年的资产负债进行了整理，得到表 2-1. 表 2-1 2017-2019 科股份有限公司资产负债原始数据表 单位：万元 项目 2019 2018 2017 货币资金 9435263 123252809 103980124 交易性金融资产 20702 24252 -- 衍生金融资产 65344 3959 641 应收票据 1606 -- -- 应收账款 193147