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第三十五条： 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百以上1千元以下的罚款。 第三十页，共八十五页。 装修要求： 装修施工应当严格按照设计方案施工，保证房屋建筑的整体结构安全。 行政主管部门、管理人应当依据相关规定对房屋建筑的装修活动进行巡查和监督。 第三十一页，共八十五页。 检查维护 第三十二页，共八十五页。 检查维护 安全档案及人员配备 日常检查 特定检查 （管理人责任和义务） 违法行为制止 配合检查义务 （安全责任人、管理人、使用人） 线路、管道、设备的维修 （具有相应资质 的单位） 第三十三页，共八十五页。 安全档案及人员配备 管理人应当建立房屋建筑安全管理信息档案并向行政主管部门报告相关信息。一个物业管理区域内至少配备一名具有建设工程管理专业技术资格的人员对所辖房屋建筑进行安全管理。 第三十四页，共八十五页。 安全评估与鉴定 第三十五页，共八十五页。 评估与鉴定的委托 房屋安全的评估与鉴定由安全责任人、管理人、使用人或者对房屋建筑安全造成影响的责任人委托房屋安全鉴定机构进行。 　　 第三十六页，共八十五页。 房屋安全鉴定机构应当将评估与鉴定结论告知委托人，并同时上报市和区县住房和城乡建设行政主管部门，记入房屋建筑安全管理信息档案。 第三十七页，共八十五页。 房屋建筑的定期安全评估 安全责任人应当根据物业类型、已使用时间、使用寿命等不同情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。 费用由--------承担。 第三十八页，共八十五页。 (一)学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每5年应当进行一次评估; (二)使用满30年的居住建筑，每10年应当进行一次评估; (三)达到设计使用年限仍继续使用的，每2年应当进行一次评估; 第三十九页，共八十五页。 (四)建在河涌、水渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，自房屋建筑交付使用起，每5年应当进行一次评估; (五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，自房屋建筑交付使用第30年起应当进行第一次评估，以后每10年应当进行一次评估; (六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，自房屋建筑交付使用起每10年应当进行一次评估。 第四十页，共八十五页。 房屋建筑安全鉴定 房屋建筑有下列情形之一的，安全责任人应当委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。 房屋安全鉴定费用，由安全责任人承担;人为原因导致房屋建筑出现安全问题的，鉴定费用由责任人承担。 第四十一页，共八十五页。 (一)出现结构开裂、变形，地基不均匀沉降等危及使用安全迹象的; (二)拟进行结构改造或者改变使用用途的; (三)遭受自然灾害影响，出现结构损伤的; (四)毗邻建设工程施工现场，房屋建筑使用安全可能或者已经受到影响的; (五)因火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事故影响，出现损伤的; (六)擅自变动建筑主体和承重结构的; (七)其他依法应当进行安全鉴定的。 第四十二页，共八十五页。 督促 行政主管部门对出现本办法第二十五条规定的情形，应当督促安全责任人委托鉴定机构对房屋进行安全鉴定;安全责任人拒不委托鉴定的，由行政主管部门直接委托鉴定，费用由安全责任人承担。 第四十三页，共八十五页。 房屋安全鉴定机构 房屋安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定机构实施。 房屋安全鉴定机构应当对其出具的鉴定报告负法律责任。 房屋安全鉴定机构不得转包或者分包鉴定业务。 第四十四页，共八十五页。 对安全鉴定机构的处理 房屋安全鉴定机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设行政主管部门予以通报批评： 　　(一)未按照国家和本市法律法规和规范标准规定的程序、项目和内容实施鉴定活动的; 　　(二)将鉴定业务转包或者分包的。 第四十五页，共八十五页。 安全问题的治理 第四十六页，共八十五页。 治理的责任人 房屋建筑安全问题的治理，由安全责任人、管理人实施。 管理人应当在安全责任人授权范