北京天润平谷号地项目整体定位及物业发展.pptVIP

风情商业街和建筑立面形象保证统一，商业空间和建筑空间形成合理过渡； 尽量保证商业的连续性，以人行为主，避免车行对商业流线的切断； 商业街和社区内部通过小型花池区隔，形成空间过渡； 通过店铺建筑设计与外立面的统一装修营造西班牙风情 PART 7 物业发展建议 第一百一十页，共一百七十一页。 延展室内商业空间，形成街区小广场，增强体验感，扩大交流空间 优点：室外的商业空间不仅可以增加营业面积，也能有效的聚集人气，有利于把整个街区的商业氛围连成一体 建议： 布置适量的休闲座椅与店铺座椅，方便人流驻足 商业街内街局部放大为若干小广场，配合户外的卖场、座椅和景观小品，形成浓郁的休闲氛围，购物之外亦是交往、放松场所 商业街空间模糊化、休闲化 PART 7 物业发展建议 第一百一十一页，共一百七十一页。 特色化的统一符号烘托商业氛围 PART 7 物业发展建议 第一百一十二页，共一百七十一页。 项目入市初期，商业街各商铺难以完全进驻经营，过多空置店铺会影响整体商业氛围，建议对这些商铺进行统一包装，通过内衬广告招贴、统一招牌设计等方式对未来预期的商业氛围进行“提前展示”，从而对商业街的整体商业氛围进行有效维护。 商业配套在销售时先行包装，做好展示，聚集人气，打造入住后的居住氛围和西班牙风情 PART 7 物业发展建议 第一百一十三页，共一百七十一页。 人车分流系统——避免车行对人行的干扰，体现高档社区形象 车库入口 社 区主干道 社区入口 组团内部人行路 PART 7 物业发展建议 第一百一十四页，共一百七十一页。 围 墙 临主街人行道， 运用绿化巧妙抬高围墙， 既美观又确保了小区的安全性。 围墙基座可运用天然石材装饰，以体现出小区的尊贵感。注意其色调与区域建筑风格和色彩的一致性。 项目建设期间， 邻主要交通干道的围墙要做包装，凸现项目特色。 PART 7 物业发展建议 第一百一十五页，共一百七十一页。 导示系统 PART 7 物业发展建议 第一百一十六页，共一百七十一页。 景观细节体现物业高品质 品质体现于细节，用心的细节设计会给客户以深刻的感受，是展示项目实力和整体品质的有效途径。 细节的处理花钱不多，却能显示出社区的高品质，提升社区形象。 PART 7 物业发展建议 第一百一十七页，共一百七十一页。 平谷现有市场户型水平 整体设计水平一般，没有设计亮点 无提高性价比的增值点 户型创新有限，仅限于错层、入户花园、飘窗的设计； PART 7 物业发展建议 第一百一十八页，共一百七十一页。 社区空间营造的物业开发要点建议 高层产品 优化户型结构\引进创新产品\增值亮点 类低密度产品 “情趣化”空间的营造\居住空间“景观化”\增强居住私密性 社区规划 园林景观 产品形象 社区形象标签 户型设计 PART 7 物业发展建议 第一百一十九页，共一百七十一页。 突出户型的“精致”、产品高“性价比” 基本原则 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 引进创新产品：从居住者的感受和户型的实用性出发，借鉴市场领先产品户型设计 提高赠送面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 核心理念 将面积合理性和居住的舒适度综合考虑，张弛适度的设计、打造“物有所值”的高端产品 关键动作 高层户型设计 A.高层产品 第一百二十页，共一百七十一页。 社区中心广场，成为联结社区的核心 深圳水岸山城 上海久阳文化府邸 集中式园林景观对社区环境的品质提升明显，形成较大规模的集中社区开放空间，丰富景观趣味性 PART 7 物业发展建议 第七十八页，共一百七十一页。 地块价值分析 水系景观 村镇 村 镇 城市主干道 噪音较大 地块北侧昭示性较好但噪音较大 建议排布高层建筑，展示项目城市感，同时隔挡噪音 4 1 2 3 价值较好 价值较好的地块建议排布密度较低的花园洋房，以提高项目整体价格 景观最好 近邻洳河水景及市场绿化的地块在项目整体地块中价值最大，因此排布低密度产品，充分利用景观资源，拔高项目整体档次。 4 5 价值一般 价值较为一般，建议排布密度较高的现金流产品以平衡容积率 商业价值 由于地块周边生活、商业氛围均未成熟，配套商业更为合理 该城市道路通往两地块便捷度较高，商业价值较大，建议在此排布配套商业 PART 7 物业发展建议 第七十九页，共一百七十一页。 整体规划原则要点： 延顺平路一侧排布高层建筑，分隔社区与外部空间，达到形象展示效果； 高层与类低密度产品各自集中布置，基本以现状地形进行划分 东侧地块在保证低密度生活感受的前提下，将体现品质、提升价值的物业排布在