既有住宅常见缺陷简易修复技术指南.pdfVIP

目 次 1 总 则 1 2 基本规定 2 3 砌体损伤修复 3 4 混凝土构件损伤修复 4 4.1 一般规定 4 4.2 剪力墙损伤修复 4 4.3 现浇梁损伤修复 4 4.4 现浇柱损伤修复 5 4.5 现浇板损伤修复 5 4.6 预制多孔板损伤修复 6 5 砌体裂缝修复 7 6 混凝土构件裂缝修复 8 6.1 一般规定 8 6.2 现浇梁柱构件裂缝修复 8 6.3 现浇板裂缝修复 8 6.4 预制楼梯裂缝修复 9 7 地面破损修复 10 8 屋面防水及渗漏修复 11 附录：既有住宅常见缺陷简易修复通用图 12 附：条文说明 47 5 1 总 则 1.0.1 为了使既有住宅常见缺陷的修复施工做到技术可靠、安全 适用、经济合理、方便施工、确保质量，根据相关法律法规和技 术标准，结合本市实际，特制订本指南。 1.0.2 本指南适用于宁波市既有住宅由于使用不当和年久失修等 引起的结构、构件及围护系统的损伤、开裂等常见缺陷的简易修 复。 1.0.3 房屋所有权人是房屋常见缺陷修复的责任主体，修复施工 一般应委托具有相应能力的施工企业承担。施工企业应按照国家 现行建筑施工规范和标准，参考本指南对房屋缺陷进行修复，并 对修复质量负责。 1.0.4 其他单位或个人发现或投诉举报的违规装修造成的房屋缺 陷，投诉举报单位或个人在其修复施工过程中可参与监督。完成 修复后应请相关单位核实，确认恢复原状或符合要求。 1.0.5 既有住宅常见缺陷的修复，应在执行国家和地方现行相关 法律法规、规范和规程的前提下，参照本指南要求执行。 1.0.6 当结构或构件缺陷严重影响房屋安全，以及已鉴定为C 级 或 D 级的危房，应按国家有关规定及现行规范的要求进行设计 和施工，本指南不再适用。 1 2 基本规定 2.0.1 既有住宅若已经房屋安全鉴定，修复方案应参考鉴定报告 中的鉴定结论及处理意见。 2.0.2 既有住宅缺陷修复前应收集原设计、施工、维修改造、鉴 定等前期资料，核实房屋结构体系、构件材料、配筋、构造及荷 载等情况，根据损伤特点及裂缝性质选用相应的修复措施。 2.0.3 既有住宅缺陷的修复，应使被损房屋结构或构件尽量恢复 原状，所用修复材料强度等级不得低于原建筑结构的设计标准。 2.0.4 既有住宅缺陷修复过程中，应遵循建筑施工安全标准，做 好临时支撑及安全防护措施，做到安全施工和文明施工，确保修 复施工过程的安全。 2 3 砌体损伤修复 3.0.1 砌体损伤修复前，应查明砌体构件的受力特点、砌体材料 等级、上部荷载、裂缝性质及宽度等基本情况。 3.0.2 砌体损伤修复所用材料等级宜比原设计材料等级高一级， 当原设计资料缺失时，新补砌墙体材料要求如下： 1 砖采用MU15 水泥普通砖或烧结普通砖。 2 砂浆采用不低于M10 水泥砂浆，宜采用无收缩砂浆。 3 砌体施工质量控制等级不低于B 级。 3.0.3 对于损伤洞口宽度大于1000mm 或洞宽占该片墙体宽度30% 以上，或洞口对应的上部砌体存在少量宽度 1.5mm 以下裂缝的 洞口，修复时应设置卸荷支撑；其余未达到上述限定的宜设置卸 荷支撑。卸荷前应计算所需卸荷总量，确定卸荷设备个数和卸荷 程度。 3.0.4 砌体损伤修复前，应将洞口四周松散的砂浆砖块清理干净， 淋水湿润，无明水后涂抹一层8mm 厚的M10 聚合物早强砂浆。 3.0.5 修复阳台窗间墙时，应分别在门和窗位置各设置一个卸荷 支撑。 3.0.6 洞口上部接顶部位置宜采用具有微膨胀的灌浆料并设置斜 模超灌100mm，确保接顶密实。 3.0.7 当修复洞口高度大于800mm 时，宜在新旧砌体之间设置拉 结筋。 3.0.8 对于洞口宽度大于 1800mm 或洞宽占该片墙体50% 以上