第五章物业管理招标投标法律制度.pptVIP

一、物业管理开标 开标的形式：公开招标和秘密开标 公开开标：公开开标是指允许所有投标人或其代表出席开标会议，由招标人面对到场所有投标人或其代表将装有投标书的封套当众揭开，并宣读投标报价的一种开标方式。 秘密开标：是指招标机构在无投标企业现场参与的情况下所进行的开标。这是一种业主在不愿各投标企业掌握全部标价时所采取的自由选择投标人的开标方式。 第六十二页，共七十五页。 3 发布招标公告（投标邀请书） 邀约招标——投标邀请书（=3） 公开招标——开发商或业主委员会应通过报纸、杂志、电视、网络等媒体发布招标公告。 第三十页，共七十五页。 4 资质审查 （1）资质审查的主要内容: 企业营业执照、企业性质、财务状况、管理经验和人员、技术装备、企业信誉、资质等级证书、有无投标保证书等； （2）资质预审的文件 资格预审申请书 财务状况表 物业管理组织机构计划表 拟派人员名单表 案例11-11.3 第三十一页，共七十五页。 招标准备阶段 投标组织阶段 评标定标阶段 招投标流程图 成立招标组织机构 编制招标文件 发布招标通告或 资格预审通告 招标单位资格审查 发送投标邀请书 发售招标文件 组织现场考察 组织标前会议解答 投标单位的质疑 编制标底 审定标底 第三十二页，共七十五页。 5 召开标前会议及现场勘察答疑 （1）现场勘察：