第五章房地产经济评价指标与评价方法.pptVIP

Real Estate Development 第二节 经济效果评价指标及其计算方法 四、盈利指标计算方法 4、资本金净利润率 是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。 第二十三页，共五十八页。 Real Estate Development 第二节 经济效果评价指标及其计算方法 四、盈利指标计算方法 5、静态投资回收期 是指不考虑现金折现时，项目以净收益来抵偿全部投资（包括固定资产投资和流动资金）所需的时间。 例：某项目现金流量分别为-400、-300、-150、100、200、250、300、390万元，则静态投资回收期为？ 第二十四页，共五十八页。 Real Estate Development 第二节 经济效果评价指标及其计算方法 第二十五页，共五十八页。 Real Estate Development 序号 项目 2003 2004 2005 2006 2007 1 现金流出 302.00 425.00 572.20 　 　 2 现金流入 　 0.00 444.00 663.00 864.00 3 净现金流量 -302.0