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建筑装饰工程监理细则 一、 工程概况及编制依据 本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积 2.3 万 m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点， 我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、 监理控制要点 1、抹灰工程： ⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm 时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施； ⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢 固； ⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2 也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50 个自然间应 划分为一个检验批，不足50 间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3 间； ⑻室外每个检验批每 100 m2 应至少抽查一处，每处不得小于 10m2； ⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞 密实； ⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15 天；罩面用的磨细石灰粉 的熟化期不应少于3 天； ⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无 要求时，应采用1:2 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm； ⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和 受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应 在湿润条件下养护； ⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水 润湿； ⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应 清晰； ⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面 的抹灰表面应平整； ⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆 上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上； ⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光 滑，棱角应整齐； ⒅有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直， 滴水线应内高外低，滴水槽宽和深度均不应小于10mm。 2、涂饰工程 ⑴涂饰材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录报监理 审核； ⑵室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料土司的墙面每500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2 也应划分为一个检验批； ⑶室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每 50 间应划分为一个检验批，不足 50 间的也应划分为一个检验批； ⑷室外涂饰工程每100 m2 应至少检查一处，每处不得小于10 m2； ⑸室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3 间；不足 3 间时应全数检查； ⑹新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； ⑺砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳 液型涂料时，含水率不得大于10%； ⑻基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子 的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定； ⑼厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子； ⑽涂层与其它装修材料和设备衔接时应吻合，界面应清晰。 3、门窗工程 ⑴门窗工程施工前应对人造木版的甲醛含量进行检查； ⑵建筑外墙所使用的塑钢窗应先进行抗风压性能、空气渗透性能 和雨水渗漏性能检测； ⑶门窗施工中应对预埋件和锚固件进行验收，对隐蔽部位的防腐、 填嵌处理； ⑷同一品种、类型和规格的木门窗、塑钢门窗及门窗玻璃每100 樘应划分为一个检验批，不足100 樘也应划分为一个检验批； ⑸木门窗、塑料门角及门窗玻璃每个检验批应至少抽查5%，并不 得少于 3 樘；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于 6 樘； ⑹门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验； ⑺塑钢门窗安装前应采用预留洞口方法施工，不得采用边安装边 砌口或先安装后砌口的方法施工； ⑻建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固 定； ⑼塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、 连接方式及填嵌密封材料应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚 应符合国家现行产品标准的质量要求； ⑽塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的 数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、 中横框、中竖框150~200mm，固定点间距应不大于600mm； ⑾塑钢门窗应开启灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防 脱落措施； ⑿塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满。表面 应用密封胶密封。密封胶应粘接牢固，表面光滑、顺直无裂纹； ⒀玻璃品种、规格、尺寸、色彩、涂膜期间应符合设计要求，单