工程法第五讲工程合同价格.pptVIP

（一）工程造价及计价特点 （3）与两种含义相对应就有两种造价管理：一是建设成本的管理，二是承包价格的管理。前者属于投资管理范畴，主要是投资主体、项目法人需要精心从事的，同时，国家实施必要的政策指导和监督。后者属于价格管理范畴，要通过宏观调控、市场管理来求得价格的总体合理，项目法人则需对具体项目的承包价格搞好微观管理。 （4）建设成本的管理要服从承包价的市场管理，承包价格的管理要适当顾及建设成本的承受能力。 第三十一页，共六十七页。 （一）工程造价及计价特点 3、工程造价的计价特点 （1）单件性计价 建设项目的特定用途，不可能进行成批建造。建设项目的位置都是固定的，是不能移动的，而且其建设施工过程大多是露天作业，受自然环境条件、水文地质、施工时间等因素影响较大。这决定了任何一个建设项目施工消耗及其费用都是不一样的。 （2）多次性计价 合理确定过程造价，是在工程建设各阶段，采用科学的计算方式和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算价。 第三十二页，共六十七页。 （一）工程造价及计价特点 依据建设程序，工程造价的合理确定一般分为以下七个阶段： 1）在项目策划阶段，编制初步投资估算，作为投资机会筛选的依据； 2）在可行性研究阶段，编制正式的投资估算，作为项目决策的依据； 3）在初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目工程造价的最高限额。在初步设计完成后，实行项目总承包的，承包合同价应控制在总概算相应的范围以内； 4）在施工图设计阶段，编制施工图预算，用以核实施工图阶段的造价是否超过初步设计的概算。 第三十三页，共六十七页。 （一）工程造价及计价特点 5）实行招标承包的工程，承包合同价以中标价为基础； 6）在工程施工阶段，按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价； 7）在竣工验收阶段，全面汇集建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现建设项目的实际造价。 第三十四页，共六十七页。 （一）工程造价及计价特点 （3）组合性计价 建设项目是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。 建设项目按建设性质可分为新建、扩建、改建、恢复和迁建等项目； 建设项目按建设阶段可分为筹建、设计、施工、竣工和投产等项目； 建设项目按规模大小可分为大、中、小项目。 第三十五页，共六十七页。 （一）工程造价及计价特点 凡属一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程、综合利用工程、供水供电工程等都是一个建设项目。 不能把并不属于一个总体设计的工程按各种方式归算为一个建设项目。 也不能把同一个总体设计内的工程按照地区或施工单位分为几个建设项目。 建设项目按构成，分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 第三十六页，共六十七页。 （二）建设项目的构成 1、单项工程 单项工程：是指具有独立的设计文件、在竣工投产后可以独立发挥使用价值或生产设计能力的产品车间（联合企业的分厂）、生产线或独立工程等。一个建设项目可以包括若干个单项工程。 2、单位工程 单位工程：是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸并可以相对独立地组织施工的工程。单项工程由若干个单位工程组成。如工业建筑物的土建工程、设备安装工程。 在一般情况下，工程造价的基本计算对象是单位工程。 第三十七页，共六十七页。 （二）建设项目的构成 3、分部工程 分部工程：单位工程的各组成部分是由不同工人用不同的工具和材料完成的，据此可以把单位工程分解为分部工程。土建工程的分部工程可以按建筑工程的主要部位划分，如基础工程、主体工程、地面工程等；也可以按工种划分，如土石方工程、金属结构工程、砖石砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程、脚手架工程等。安装工程的分部工程可以按工程的种类划分，例如管道工程、电气工程、通风工程等。当工程因具体情况需要实行“专业发包”时，工程造价的计算对象有可能就是一个分部工程，例如单独发包的土石方工程、幕墙装饰工程等。 第三十八页，共六十七页。 （二）建设项目的构成 4、分项工程 分项工程：按照不同的施工方法、材料、构造及规格可以把分部工程进一步划分为分项工程。分项工程是能够通过较简单的施工过程生产出来、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。土建工程的分项工程是按建筑工程的主要工种、构件、材料等划分的，如土方工程分为人工土方、机械土方、挖土方、挖地槽、平整场地等；安装工程的分项工程是按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分的，如给水工程中铸铁管、钢管、阀门等等。 工程造价的计算是以分项工程为基础的。 在工程造价管理中，把分项工程作为一种“假想的”建筑安装工